中廣網長春6月30日消息（記者 劉源源） 為抑制住房價格過快上漲，促進房地産市場健康發展，近日吉林省出臺了關於穩定住房價格的實施意見。

　　其中規定自今年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的,銷售時免徵營業稅；個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

　　吉林省今年還將調整優化住房供應結構，加快中低價位普通商品房、經濟適用住房建設。今明兩年全省普通商品住房和經濟適用住房建設規模、項目佈局以及進度安排將向社會公佈。吉林省要求各地城市規劃行政主管部門要在符合城市總體規劃的前提下，優先審查中低價位普通商品住房和經濟適用住房項目規劃，在項目選址上予以保證。要嚴格控制低密度、高檔住房的建設。

　　對不符合法律規定條件的房地産開發項目用地，吉林省將嚴禁轉讓，並依法制止“炒買炒賣”土地的行為。對超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，徵收土地閒置費；兩年未動工開發的，無償收回土地使用權。規範土地出讓公告和合同的內容,加強房地産開發用地供後監管，對違反土地出讓合同約定或有關規定的，依法追究違約違規責任。

　　另外，對中小套型、中低價位的普通住房、廉租住房、節能省地型住房,在規劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面,給予優惠政策支持。享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件:住宅小區建築容積率在1.0以上,單套建築面積在120平方米以下,實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。其中，長春市享受優惠政策的普通住房標準,按照報建設部、財政部、國家稅務總局備案後的標準執行。

　　目前，吉林省正在抓緊開展城鎮最低收入家庭住房困難情況的調查，建立保障對象檔案。將城鎮廉租住房制度建設情況納入各級政府目標責任制管理。同時禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。規定在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地産主管部門不得為其辦理轉讓等手續，房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。

　　吉林省還將實行實名制購房,逐步推行商品房預售合同網上備案。嚴格房地産開發企業和仲介機構的市場準入，對虛構買賣合同、囤積房源,發佈不實價格和銷售進度信息,惡意哄抬房價,以及不履行開(竣)工時間、不符合銷售價格(位)和套型面積控制性項目建設要求的行為，將依法查處。

　　吉林省有關部門已加強了對房地産特別是商品住房市場運行情況的動態監測，以準確判斷房價變動趨勢。同時建立完善土地市場動態監測制度，以科學預測商品住房對土地的需求。對住房價格漲幅超過當地居民消費價格指數一定幅度的地區，吉林省將採取暫停審批該地區其他建設項目用地、暫停提高公用事業價格和收費標準等措施加以控制；對住房價格上漲過快,控制措施不力,造成當地房地産市場大起大落,影響經濟穩定運行和社會安定的地區,要追究有關責任人的責任。

責編：馬芳