新華社北京６月２６日電（記者杜宇）房價是高是低，漲幅是快是緩，始終是各界爭論的焦點。而這爭論的背後，在於沒有一套科學合理的統計分析體系。於是，在房價這面多棱鏡的折射下，房地産信息系統的軟肋顯得格外突出。

　　首當其衝的是房地産市場統計數據的採集。有人説，真實的數據是統計的生命。目前，房地産數據統計由各省城調隊組織實施，各地方省、市的城調隊將數據匯總後統一對外發佈。然而城調隊的初始數據主要由當地的房地産開發商自行填報，其真實性和公信力則要打折扣。

　　有專家指出，在利益的驅動下，開發商都是根據企業的需要來填報。當房價上漲較快時，開發商傾向於低報銷售價格，因為他們擔心房價的上漲會導致政府的政策干預。當房地産行情看淡時，開發商又傾向於報高價格，給外界造成價格不斷上漲的假象，因為他們擔心房價的下跌會導致消費者購房的意願下降。

　　相比之下，建設系統目前在４０個試點城市建立的房地産信息系統，數據倒是從市場採集而來，能夠及時反映當前市場變化，但也面臨一個如何統計的問題。比如平均交易價格的確定，一個城市必須考慮不同地段的情況。否則就會出現這種現象，遠郊的房屋價格低，交易量大，帶動平均交易價格的下降，而實際上市區房屋的價格並未變化。只有建立合理的統計，才能更好地實施新一輪宏觀調控中提出的“因地制宜、分類指導”。

　　有了真實的數據，僅僅是第一步。還要建立一套科學衡量房價高低的指標體系。記者在採訪中發現，不同的人對於房價高低的判斷標準是不一樣的。有的説看房價漲幅和居民可支配收入漲幅的比例，有的説是房價與家庭收入之比，有的説是房價與租金之比。正是沒有統一的科學評價體系，一些地方出現了盲目攀比房價的現象。部分人講到當地房價時，一開口就是和北京、上海相比，總覺得當地房價還是偏低。

　　需要注意的是，要想全面分析房地産市場，僅有房價的信息還不夠，還要綜合考慮銀行貸款、土地供應、規劃立項、城鎮人口變動、國內生産總值增長、物價指數、收入水平等信息，然而遺憾的是，目前還沒有這樣一個可以信息共享的平臺。

　　值得欣喜的是，政府相關部門已經意識到建立健全房地産信息系統的重要性，並且開始行動起來。

　　中國人民銀行金融市場司副司長沈炳熙介紹，目前，全國個人購房信息網還沒有全國聯網，但是中國人民銀行正在&&做個人徵信基礎數據庫，個人信息庫裏包括了所有的個人信貸方面的信息。

　　針對目前房地産價格統計工作的時效性、代表性等已不能滿足國家調控決策、國民經濟核算和社會公眾的需求，國家統計局宣佈，從今年下半年開始，我國房地産價格統計將從全國３５個大中城市擴展到７０個大中城市進行，房屋銷售價格由原來的季報改為月報，並新增了物業管理價格統計。

　　與此同時，建設部積極推動房地産市場信息系統建設，在部分城市房地産交易市場，記者已經看到一些在建的房地産信息系統。如對預售商品房建立樓盤表，每套商品房的實時狀態，如位置、面積、戶型、是否預售、是否抵押、是否查封、預售成交價格、成交時間，以及當日成交總套數、面積、價格等信息清晰可見。

　　實踐證明，只有加強對房地産特別是商品住房市場運行情況的動態監測，加強對建設用地供應、土地價格變動情況的監測分析，科學預測商品住房對土地的需求，加強信息溝通與整合，適時披露土地供應、商品住房市場供求，以及土地和住房價格變動等信息，才能正確判斷房地産市場運行情況並進行科學調控。

責編：馬芳