小劉麻子來了，他對龐家人説，康順子和康大力才是這所宅子的真正主人。老丫頭不甘心讓小劉麻子坑，來求小唐鐵嘴。小唐鐵嘴爽快地答應了，但他讓老丫頭把宅子找人作作價，然後分成五份兒，小唐鐵嘴要一份，而且不容商量。生活的困苦，秀岑的遭遇，使松二爺病倒了，躺在在炕上，呆呆地看著挂在臉上方的空鳥籠子。秦仲義又來到茶館，他毫不客氣地讓王利發（陳寶國飾）下月一號把後院的房給騰出來。他要改造成倉庫。“七七事變”，日本人打下了蘆溝橋，宛平城。八年後，日本投降，國民黨軍和美軍進入北平。李三爺死了三年了，奎子也讓日本人打死了。王利發老了，成了個地道的老頭。茶館破得不成樣子，只有“莫談國事”和“茶錢先付”的字條是新的。（黃金強檔2010-07-26）