中新網12月15日電 據《東方早報》報道，面臨年關“套現”壓力，上海房地産市場新盤推量增加，二手房供應充足，購房者選擇餘地進一步增大。易居臣信研究報告指出，11月份動遷居民成為上海樓市購房主力，80萬元左右的高性價比房源仍是市場需求主力。

　　浦東、閔行、寶山仍是上海新盤供應量最集中的地區,三區住宅可售面積之和達到了580.78萬平方米,佔到全市住宅可售總量的31.77%。供應量增加並未帶來成交全面放量，開發商仍面臨推盤困難情況，市場表現突出的仍是一些價格優勢明顯的項目。隨著市政動遷計劃的推行，部分動遷居民成為11月購房中的主力軍。

　　“80萬元左右的房源仍是自住客戶的主要需求。”網上房地産統計顯示，11月份上海主要成交新房面積在70~120平方米之間，佔所有交易的58%之多，而主力成交價位在4000~7000元/平方米。綜合來看，主力成交房源的總價位依然在80萬元左右。

　　二手房市場上“80萬”左右房産同樣最受青睞。11月臣信住宅指數為111.36點，較10月環比下降了0.81%，成交區域中閔行仍最為活躍，佔到所有成交額的27.15%，其次是區佔19.76%，浦東佔15.10%。“即便在市中心的靜安區，二手房市場需求也主要集中在高性價比的中等價位房源上。”徐匯等中心區域新一輪動遷的開始，使得靜安區的客源主要以需求60萬~100萬元之間兩房至三房為主。

　　11月次新房交易依然沒有明顯起色，成交價格繼續小幅下跌。11月古北板塊中也出現了個別明顯低於市場行情價的買賣成交案例，例如古北的馬賽花園，成交單價僅11800元/平方米，成交總價在162萬元，明顯低於市場行情。閔行的金匯板塊在延續上月購房勢頭下，成交量呈現小幅回暖，部分房東出現拋售現象。一二手房供應“大戶”浦東新區，也同樣出現了跌價求售的個案。 (劉穎娟）

責編：王麗華