中國經濟網消息：溫州人林先生最近顯得相當悲觀：“這兩個月上海樓市的表現，讓我看不到‘春天’。”

　　林先生是一家鋼業公司的總經理，目前在上海擁有近5000萬元的地産投資，涉及市中心多個高檔樓盤、郊區別墅、各大商鋪和大片工業廠房。

　　就在兩個多月前，林先生在接受《每日經濟新聞》採訪時還表示，很多和他一樣的溫州投資者，都打算今年年底重新“入市淘金”，理由是屆時不少人會因為還款壓力進行“大甩賣”。

　　“現在有兩個因素擊破了我們的預想。”近期，林先生所經營的鋼材銷售虧本，而樓市傳統的“金九銀十”也不活躍，這導致他對市場未來的信心進一步下降，認為至少明年樓市會進一步走低；此外，林先生目標投資對象———上海市中心樓盤並未跌價，“沒想到開發商的資金實力還那麼雄厚，支撐著價格，現在買不合算。而中環以外的降價樓盤我沒有興趣。”

　　易居中國統計數據顯示，上海內環內住宅成交量和成交均價在9、10月份出現一波較大幅度的反彈。但進入11月份之後，量價均開始明顯回落。

　　分析師認為，由於內環以內幾乎沒有動遷、配套房，因此其走勢基本代表了市場化的住宅走勢———在經歷了“金九銀十”的反彈之後，又出現量價齊跌，市場再次膠著。

　　有意思的是，易居中國數據同樣顯示，上海中心城區的住宅價格並未隨成交量下跌而下浮，而是表現出上升態勢，10月中心城區住宅物業成交均價已達約25906元/平方米，和一季度相比上漲29.93%。

　　這兩種看似矛盾的因素讓林先生感受到，一方面前景難料，一方面市場機會並未到來，於是徹底打消了年底入市的想法。

　　對於已經在上海投資了3套住宅的溫州人李先生來説，上海樓市似乎正成為“遙遠的回憶”，“我現在外地做項目投資，不再關心上海樓市了，對目前上海的房價行情一點都不知道。”

　　今年年初上海仁恒河濱花園開盤，這位李先生曾專程趕到上海，借了很多身份證以求搖到房號，而現在舊事重提，他對當時沒能搖到房號“慶倖不已”。

　　上海富陽物業諮詢公司一份針對超過700個消費者的調研顯示，在2006農曆年前有購房打算的不到10%，有中長期購房意願(未來兩年)的約佔40%。

　　而前不久，上海社科院房地産研究中心主任張泓銘在一次會議上指出，受宏觀調控影響，今年上海的投資和投機需求幾乎被全然遏制，由此可能導致近600萬平方米的空置面積，加上去年年底的395萬平方米，總空置量近1000萬平方米，接近1996、1997年空置房頂峰時期的數量。（王芳艷）

責編：柳博