昨天，為期4天的北京春季房展會拉開了帷幕。今天，上海一二手房交易展示會也開展了。此前，展會主辦方一直宣稱，參展房源是主打中環內，單價2萬元以下的中低端房源為主。但今天中央電視臺財經頻道的記者趕到展會現場卻看到，參展房源總價普遍高於200萬元，市民關注的百萬元以下的房源，寥寥無幾。

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    上海房展：低總價房源大多是“噱頭”

    記者中午時間趕到了這次上海房展會的現場，場館內是人山人海，但記者轉了一圈卻發現，和3月中旬舉辦的上海之春房展會不同，這人山人海中更多的是參展樓盤帶來的大隊宣傳營銷人馬，數量遠遠超過了前來觀展的市民。記者一走進大廳，幾家參展項目的工作人員馬上就爭着往記者手裏塞宣傳資料。在現場記者看到，房展商的展示板上，以比較偏遠的松江、浦東、普陀等區域的二手房居多，總價普遍在200萬到400萬元之間。記者了解到，此前，房展會打出的低總價、高性價比房源宣傳，主要是為了吸引更多的參觀者，其實200萬元以下的房源，測算下來也就能佔到2成就不錯了。
    上海房展會參展機構工作人員：“有一套二套比較便宜的 不是所有的房子都便宜 比如説這個標價62萬元 我可能會在70萬到80萬元以上差幾萬元左右。”
    不只是上海市內“難覓”低總價房源，就連周邊偏遠的松江、閔行等外環板塊，也很難找到單價每平方米2萬元以下的房源。
    上海房展會參展機構工作人員：“（上海）外環內的小高層均價大概是25000元/平方米左右。”
    上海房展會參展機構工作人員：“ 2004年 基本在23000到24000元/平方米。”
    對於不少仲介之前宣稱推出的特價房、急售房等，更是讓很多前來看房的市民感到很失望。
    參展市民：“現在特價房的性價比也存在一個問題有的房型不是很好 有的層次不是很好 有的樓層不是比較低還有一個還有 區域位置不是很好。”

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    上海房展：參展周邊外地樓盤坐地漲價

    眼下，上海的房價是越來越高了，很多市民都在感慨實在難以承受。那麼相比之下，上海周邊縣市的樓盤價格相對偏低，也吸引了一些上海市民前去購買。在這次上海房展上，上海周邊的昆山、太倉也來了不少參展項目，不過，隨着上海房價的飆漲，一些外地開發商也開始坐地漲價。
    在這次上海房展上，有八成房源都是二手房，新盤數量只有2成左右，並且主要集中在上海郊區，以及上海周邊的外地縣市，像昆山、太倉就來了近20家房地産開發企業參展，一共帶來了近3萬套房源，這個數量也創下了歷屆房展會之最。
    昆山參展開發企業：“昆山離上海距離只有30—40公里 昆山的均價大概是每平方米6500到7000元， 跟上海還是有比較大的差距的。”
    記者了解到，選擇到這些上海周邊外地縣市自住購房的市民，大多還是因為周邊縣市生活成本相對上海較低，而隨着交通的便捷，這些地方離上海也越來越近。但記者也發現，隨着上海房價的日益飆漲，不少外地樓盤也開始坐地漲價。這位女士是看到外地樓盤的宣傳單一大早就特意趕來展會，但樓盤價格快速上漲，讓她難以接受。
    市民：“原來説每平方米5000到8000元 今天都是每平方米8000元的 沒有5000元的 。” 上海房展外地參展開發企業：“就幾個月的時間 一下子漲了2、3千塊錢一個平方米。”

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    北京春季房展 百姓爭搶中低端房源

    不只是上海的中低端房源很搶手，在北京，行情也是如此。昨天，2010年北京春季房展已經拉開了帷幕，參展樓盤五環內的項目，每平方米均價已經超過25000元，比去年春季房展參展樓盤的均價翻了一番，即便是位於北京郊區的通州房價，也是水漲船高，昨天我們欄目也對此進行了報道。今天北京房展會上的最新消息是，北京的老百姓把更多的目光投向了中低端房源。這些項目在房展會上很是搶手。
    今年北京春季展會參展項目達到了130多個，遠遠超出了去年春季房展參展樓盤數量。參展項目中，北京當地樓盤佔到了6成，但在這其中，均價每平方米在20000元以下的樓盤還不到10家。
    北京四季房展組委會副秘書長鄭向東：“現在目前我覺得像（每平方米）兩萬塊錢以下的，都應該算價格相對比較低的一個區域，那麼目前集中在像大興，包括房山還有順義（這樣北京郊區的）一些項目。由於（北京）南城受到了一些忽視，還可以找到這個價值相對低估的，或者是價值比較低的一些區域和房源。”
    在北京這次房展會現場，記者看到，北京南城一家新開盤樓盤的展臺前，聚集的看房者特別多，銷售人員告訴記者，這個樓盤的最高價位每平方米不超過兩萬元，主要是面向北京自住需求的購房者，眼下銷售情況非常好。
    北京某樓盤銷售人員：“現在（賣的房）屬於（樓盤）最後一期，客戶一般都是北京自住，投資的少一些。”
    記者又來到位於北京遠郊順義區的一家樓盤，銷售人員表示，由於項目整體規模和居住環境還不錯，每平方米10000元左右的價位一般也能接受，所以吸引了大批的看房者。
    北京某樓盤銷售人員：“我們上次開盤七棟樓也是當天就售謦了。這次的話，四棟我估計如果按這個價格來講的話，應該一兩天有可能就能清盤，清了這期的盤。”
    在採訪中，記者了解到選擇中低端房價房源的購房者，大多是為了自住。多數購房者表示，雖然在房展會上有一些中低端的樓盤，但是距離他們的心理價位還是有較大的距離。
    北京購房者：“（每平方米）一萬元左右還可以，要是再高的話真是承受不了，如果看到合適的只能往外城買。”
    北京購房者：“總價在一百萬元以內，小戶型的。”

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    北京高端住宅上演有價無市行情

    中低端房源受到追捧，並不是個意外，因為北京市場上現在的房價，已經漲到了一個瘋狂的狀態。搶奪中低端樓盤的同時，北京市場上的高端住宅市場，卻是格外的冷清。北京市房地産交易管理網最新統計的數據顯示，一季度成交價前30名的項目，成交量環比在直線下跌。但讓人意外的是，雖然賣得不好，但豪宅的價格目前依舊還在上漲。來具體了解一下。
    在北京市房地産交易管理網的最新統計數據裏，一季度，京城豪宅成交量大幅下滑，環比下跌了55%。但價格環比上漲幅度卻在15%左右，今年一季度，北京市成交價格最高的項目，依然是東釣魚臺七號院，目前成交價為81105元/平方米，這個小區已經連續4個季度蟬聯北京市最貴的住宅。相比項目2009年二季度入市時的72803元/平方米已經上漲了8302元/平方米，漲幅在11%左右。
    根據數據顯示，今年一季度成交價格前10名的項目均已超過5萬元/平方米，均價達到了61227元/平方米，環比2009年四季度成交價格前10名53656元/平方米的均價，現在的價格已經上漲了近15%。但是也有個別樓盤的價格下跌，如上季度排名第三的盤古大觀，從均價62619元/平方米跌至48026元/平方米，排名降到第十一名。
    價格不斷的上漲，銷售量卻在大幅下滑。統計數據顯示，北京的高端住宅成交量不足10套的項目，目前是在明顯增加，達到了17個。業內人士指出，豪宅有價無市的現象將在北京持續上演。

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    大連春季房展：預期漲價 近半樓盤只展示不銷售

    眼下北京、上海、深圳等一線城市的房價是節節攀高，而二三線城市的房價也是快速飆升，前幾天我們就對南京、杭州等地火爆異常的樓市交易進行了報道。眼下，大連的樓市也是一片紅火，房價也是水漲船高。今天，大連春季房展也拉開了帷幕，跟着我們的記者一起去看看吧！
    記者：“這裡是大連春季房展會的現場，我們看到今天來這裡看房買房的人特別多。不過要想在這次房展會上買到房子估計不大容易，因為我剛才轉了一圈，發現參展的81個樓盤中有30多家、近40%的樓盤是不做銷售的。”
    參展樓盤的工作人員是這樣的，因為一期主體剛剛才封頂，然後還要參考一下周邊這些項目、樓盤，因為剛剛才開盤。
    大連房展參展開發商：“展示的兩個項目主要是宣傳，以宣傳為主，這個最主要的銷售日期應該在今年的下半年 也就是秋天。”
    大連房展參展開發商 何康 ：“很多開發商想把自己的利潤最大化，這是開發商的一個銷售宗旨。同時，現在大連（房産）市場説是不明朗，其實也日趨明朗，它的價格還會一路攀升。”
    儘管很多開發商都在用各種理由，解釋暫不銷售的原因，但大部分消費者卻認為，開發商就是想借着春季房展會來“探底”市場，以此來確定今年的銷售和漲價策略。
    大連市民：“他的目的是觀望市場的動向吧。”
    大連市民：“我覺得好像是在等漲價吧。”
    雖然位於大連主城區的樓盤項目多數都不給定價，但依照目前市場行情判斷，預計房價都會在每平方米萬元以上，而那些離城區稍遠一點的樓盤，房價現在也快破“萬”了，而近半年以來，和其他二三線城市差不多，大連房價上漲的勢頭也非常迅猛。
    大連市民：“之前我可能關注了（大連）下泉水那塊的房子，半年前也就是（每平方米）六七千塊錢吧，但是現在過了短短半年的時間，現在已經漲到了（每平方米）九千元左右了。”
    大連市民：“華南周邊地方，去年五六月份時，（每平米）六七千塊錢，現在能漲到一萬一二的樣子。”
    在價格飆漲的同時，大連等不少二三線城市樓市交易也在上揚。根據中國指數研究院相關數據，3月份，大連、青島等地商品房銷售，環比上漲都在30%左右。

責編：肖成迪

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