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另一位不願透露姓名的營銷總監告訴本報記者，按照規定，期房預售必須實行“一房一價”，開發商在預售證審批時，也需要提交一份“一房一價”的資料，“核心內容包括本次新推的房源數量、價格，和前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格比對的情況，具體到每一個樓盤。”
與此同時，據記者了解，北京建委內部也有一套價格監測評估機制，什麼區域、什麼位置的樓盤，價格應該是什麼的範圍。
“在建委的價格系統和開發商提交的資料結合下，”上述人士表示，建委會進行比對，一旦超出前一期和周邊項目的兩個“限價標準”，就不給批。
“需副市長簽字”
根據中國現行房地産法律法規，只有得到屬地主管部門的批准，並獲得商品房預售許可證後，才能實施期房銷售。
經記者多方採訪了解，作為商品房預售審批的單位，就算是該樓盤預售審批過了建委的“關”，該項目也不一定能拿到預售證。
一位接近北京住建委的人士向記者透露，在北京房價連漲的背景下，北京市高層控制房價的壓力很大，“目前，經北京住建委的審批的預售證，還需要新添一道"關卡"，提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛審批劃鉤後才能最終確定能否給批。”
根據北京市高層領導的要求，“提交給市長辦公室的資料，核心有三項內容，一個是該樓盤的預售價格，一個是前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格情況，”上述人士進一步介紹，“諸如前一期和後期項目品質，同區域不同定位樓盤特點，以及毛坯轉精裝的變化等都不重要，核心就是價格，一旦超出價格紅線，預售證審批就過不了。”
“雖然審批的機關新增了一道，但審批標準並沒有變，只是踐行的標準更嚴罷了。”上述接近北京住建委的人士向本報記者表示，這也是為了避免預售審批存在“漏網之魚”。
“根據國五條的要求，房價連漲城市的一、二把手都是需要承擔責任，”一位北京市政府的人士表示，作為樓市風向標，北京市高層領導的壓力也很大，再增添一道“防火墻”，也是希望儘快給高企的房價“降火”。
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