墓地銷售觸目驚心 買墓比買房還折騰

　　由於北京的多家公墓已無現墓，一些市民在無奈聲中少不了這樣的嘆息：“今後，墓地是否可以分期付款呢？”他們不得不暫存骨灰等候“期墓”。

　　每當清明節要掃墓祭奠，北京的劉女士就會心煩。她母親去世數年，骨灰至今未能入土為安，她不能不感嘆：“都説北京買房貴買房難，買墓地比買房子更難。”

　　劉母去世後，家人想將骨灰安葬在香山腳下的萬安公墓，因為“那裏葬著李大釗，還有很多文化名人，符合母親的氣質。同時離城裏較近，方便兒女們掃墓祭奠”。

　　然而一打聽，才知道還有為數不多的幾個墓地名額有售，但墓地還未開盤，需要等才能使用。開始家人以為是這家抬價，就到其他公墓打聽，結果是有的甚至連“期墓”都賣光了。情急之下，家人趕緊回到萬安公墓預訂一塊墓地——1平方米20萬元，産權20年。要不是兄弟姐妹湊錢，“一個子女很難支付得起”。

　　“期墓”也得先交錢，再加墓碑和裝修，前後差不多25萬元。劉女士説，兄弟姐妹最後湊錢解決了，“買個墓，比買個房還折騰。如今，骨灰盒仍寄存在八寶山殯儀館，等到2013年新墓建成可入葬。”

　　據悉，許多知名公墓預訂兩年。

　　在萬安公墓門口，一名賣花的商販自稱認識墓地的領導，可以托關係買出一塊“期墓”，“但得套點兒好處費”。

　　而在八寶山人民公墓，原有的骨灰墓葬中，雙人墓穴佔地面積不得超過1平方米，多人墓穴佔地面積不得超過3平方米，以20年為一個使用週期，期滿後可以續租，“早在前年就沒有墓地安置了”。

　　相比以上城區的公墓緊張，郊區陵園情況稍好一些。像金山陵園地處半山，可開發面積較大，就有空墓待售。其銷售人員介紹：“最便宜的8.8萬元，0.8平方米。最貴的28萬元，1平方米。墓型和朝向都是定好了的，不能更改。”當有人喊“太貴”時，他又指著半山上一處松柏環繞的山脊説：“一二十萬還算貴？這裡有個400多萬的家族墓！”

　　96萬、145萬、400萬，誰在買這些豪華墓地？問及多個陵園工作人員，得到的都是“屬於隱私，不能透露”。曾做過陵園業務推銷員的柳先生透露，購買豪華墓地的一般都是“非貴即富”，而且大部分買主都不願意親自出面，很多由親朋代購。他曾接觸過的一家買主，據稱資産過億。除了商業界，一些文化體育界名人，也都是豪華墓、家族墓的購買主力。

　　買墓如買小區房，環境、風水決定價格

　　既然墓穴租賃費、墓穴管理費有定價標準，墓碑造價不過萬元，為何墓地卻成為天價？一名不願意公開身份的陵園負責人透露：就單個墓地成本來説的確不超過一萬元，但要分攤整個墓園的安保、綠化、清潔及日常管理等成本。這就好比在小區買房，環境好，地理位置優越，精裝修，物業服務好，整體的價格就會高。像八寶山人民公墓在城區內，交通方便不説，更重要的是“八寶山”幾個字全國聞名。萬安公墓、福田公墓等，不僅離城區近，還葬有很多先烈、名人，“這樣的地方，價格肯定比其他墓地貴。”同時，“風水”也成為決定墓價的因素。

　　一家陵園工作人員稱，許多公墓特別是離城裏近的公墓，擴大陵園規模很難，現有的墓地就是寸土寸金。一些陵園為了可持續發展，每年只賣固定數量墓地。因此“限售”背後可能是“囤積居奇”。近年來,15家北京市屬公墓的墓地，普遍上漲一倍，有的上漲四五倍，平均年上漲率在50%以上。

　　“搞墓地是暴利行業，利潤都在100%以上。”一些做過墓地銷售的人員坦陳。從事墓地銷售的業務人員，也跟房産銷售一樣，主要靠按比例提取銷售額，“有的公墓提點5%，有高的提點8%。”

　　一位北京市民在河北省涿州一家公墓預訂了標價9800元的墓地，説北京已找不到比這更便宜的墓地了。