義烏限購令年初已取消 稱限購是“上級施壓”

　　記者昨天從義烏市多家開發商處獲悉，當地的限購政策年初已取消。媒體此前報道也披露，從今年1月1日起，義烏的限購令就處於政策真空期。當記者就此向義烏市住房和城鄉建設局房地産管理處求證時，該處辦公室主任龔彬稱不知道去年的限購政策是否延續，也不知道當地現在是否限購、購房者現在到底能買幾套房。

　　去年底，部分城市限購臨近到期時，住建部曾經明確規定，已設定限購期限的城市要繼續延續政策，限購政策今年繼續執行。部分城市當時即表示要延續調控。

　　“限購令到期未延續”

　　去年3月，義烏出臺地方版限購令《關於進一步貫徹落實房地産市場調控政策的實施意見》，除了實行差別化信貸，還規定本市及外地居民家庭只能新購一套商品住房(含二手房)。《意見》註明，限購政策有效期至去年12月31日。據了解，到期後義烏並未將限購政策延期，也未出臺新的限購政策。

　　昨天，記者以購房者身份致電當地“望族錦園”售樓處，詢問是否可新購兩套及以上住宅？售樓員表示，義烏今年取消了限購，只要一次性付款，可以購買。她還表示，去年一些被限購的購房者購房後只與開發商簽購房合同，未能備案的，也趁今年取消限購的機會進行了備案。記者還從“商博國際”等項目售樓處得到同樣的答覆，去年的限購令于去年底到期後未再出臺限購政策。

　　據當地業界人士表示，當地房管部門對此非常低調，並未宣佈取消，只是在年初打電話給開發商，限購政策到期後不會延續。也就是説，自今年開始，不管二手房還是商品房，已經不再限購，購房者可購買任意套數住宅。

　　“限購是因上級施壓”

　　據《青年時報》報道，義烏實施限購是被動而為。義烏雖為縣級城市，但2011年初房價已全線邁入2萬元時代。此外，2010年底，該市一宅地以3.7萬元/平方米左右樓面價出讓，為國內罕見高價。由此引起有關方面注意，受到了上級政府的壓力。

　　儘管相比杭州、寧波等地“有兩套及以上住宅的本地居民不能再買房”，義烏去年“無論是否本地居民都可再購一套”的限購相對寬鬆，但依舊對樓市産生較大影響。據該市房産處統計，去年市區成交商品房3070套，遠低於2009年的4249套和2010年的4430套；二手房3172套，也低於2009年的3481套和2010年的3330套。

　　業界人士表示，義烏的房價去年底跌入谷底，較去年年初下跌約20%，甚至出現了退房現象；房地産市場大幅萎縮，又影響到地方政府的財政收入。或正基於此，義烏不得已低調取消了限購。這雖未令交易量大舉反彈，但樓市整體開始企穩。

　　不過，義烏商報房産記者陸超男則表示，“在義烏，大家買不買房子和限購與否關係不大，主要還是看價格，除非價格降下來，不然成交不可能火熱。”除了價格因素外，也和購房人群分不開。據媒體報道，義烏往年樓盤銷售主要靠企業主支撐，有機構稱佔據了約八成的購房者數量。“今年義烏實體經濟環境惡劣，一些外銷企業即使銷售數據不見減少，利潤也被壓薄了很多。房價不下降的情況下，這批人更加不敢買房子了。”陸超男稱。

　　據了解，去年未能備案的商品房買賣延續到今年1月，使該月市區商品房成交達創紀錄的622套，之後各月在70-214套間波動，成交量總體略高於去年。（北青網）