趨勢

　　市場存在隱性風險

　　值得注意的是，從6月份70個大中城市房價數據可以看出，一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅 銷 售 價 格 分 別 上 漲 了0 .3 %、0 .2%和0 .2%。深圳雖然環比下降0 .1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

　　鏈家地産市場研究部常清據此分析認為，當前房價上漲情況主要集中在一二線城市，這部分城市不僅自身包含的購房需求較多，且還會吸引很多周邊地區的購房需求，即使有限購限貸的制約，購房需求仍然較多，因此隨著市場的升溫，房價上漲的趨勢也更為明顯。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，6月份一、二手房環比上漲的城市一共有18個，除大連、廈門、包頭、常德、惠州、瀘州外，其餘12個城市全部為省會或直轄市。

　　常清表示，一線城市及這些省會城市當前房價上漲的壓力較大，若未來持續上漲，則引發政策再度從緊的可能性也較大。

　　常清稱，6月份限購城市及非限購城市新建商品住宅價格平均漲幅均為0.02%。而相比5月份，限購城市的環比增幅更為明顯。“限購政策對於市場抑製作用較強，而一旦市場基本面好轉，反作用力也相對較大。尤其是隨著市場的逐漸復蘇，像北京、上海這樣的嚴格限購城市也出現了一定的反彈。而未來如果一旦取消限購，市場價格很可能會出現報復性的上漲。”

　　另外，受統計局數據影響，18日地産股盤中暴跌，招保萬金四大地産龍頭領跌，金地集團大跌近9%，一度跌停；招商地産、保利地産、萬科緊隨其後，跌幅均超3%。港股恒生指數同日亦低開低走，地産分類指數跌幅居前。華潤置地收跌5.93%，中國海外發展跌3.99%。

　　北京中原地産市場研究總監張大偉告訴《經濟參考報》記者，房地産股領跌的主要原因是因為“6月的房價數據上漲幅度超過預期，市場擔憂調控再起，對房地産的走勢存在疑惑。另一方面當前房地産市場雖然有所起色，但是庫存量依然比較大，整體資金面依然偏緊，股市對房地産消息非常敏感。”

　　政策

　　堅持調控不放鬆

　　鏈家地産常清分析認為，逐漸放寬的貨幣政策對剛需起到一定的鼓勵作用，成交量的上漲促使開發商和業主開始試探性的提價。此外，未來房價看漲的預期，也在一定程度上成為主導當前需求入市的一個主要原因。

　　“目前不僅僅是住宅市場，土地及商業也有所回溫。這也在一定程度上加劇了房價反彈的風險。在政府反復強調的調控背景下，預計下半年政策仍會從緊。”常清説。

　　7月7日，國務院總理溫家寶強調：“要毫不動搖地繼續推進房地産市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈。”國家統計局13日亦強調，鋻於房地産泡沫化對經濟長期發展的衝擊作用，“當前房地産調控不能放鬆，尤其要進一步完善房地産調控的政策，鞏固房地産調控的成果”。而近段時間以來，央行、住建部、國土部等部委多次表態，強調必須堅持調控不動搖。

　　“依據統計局數據，房價已經出現止跌反彈的苗頭。在這種情況下，國家出臺新一輪調控政策的可能性增大。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭告訴《經濟參考報》記者，如果三季度價格出現反彈，並且反彈的幅度比較可觀，可能引起新的調控政策的打壓，這個變量將決定下半年房地産價格走勢。

　　馬曉明在分析6月份房價變動情況時，也表示“我國房地産市場調控仍然處在關鍵時期，必須毫不動搖地繼續推進房地産市場各項調控工作，把抑制房地産投機投資性需求作為一項長期政策，防止變相放鬆購房政策，促使房價合理回歸，絕不能讓房價反彈。”

　　清華大學房地産研究所所長劉洪玉説，由於上半年整體政策和市場大環境沒有太大變化，大多數企業迫於政策壓力，以“以價換量”的方式消耗庫存。“現階段，調控的首要任務應是穩定政策和預期”。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，“之前的房地産調控，多是抑制了需求，而供應卻沒跟上。”他指出，在供求關係兩端，只有一方面遏制需求，另一方面加大供應力度，才能真正使調控實現應有的作用。

　　“只要現階段限購、限貸政策不發生變化，就不會引起房價的暴漲，但是我們必須注意到，我國樓市回暖速度並不一致。例如，京滬深等一線城市已有明顯跡象，而中西部地區則剛有跡象。因此，在未來的樓市調控中，也應分地區地，差異化地進行調控政策。”顧雲昌説。（記者　高偉　梁倩）