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但是進入５月，隨著部分城市提高公積金貸款額度、為購房提供獎勵等一系列政策出臺，以及央行三年來首次降息的影響，樓市成交走熱出現新的變化。原本大幅度降價的樓盤紛紛調高價格，加之購房者預期發生逆轉，“量價齊升”現象再現樓市。
在杭州樓市，４月份開盤的“崑崙天籟”均價為８５００元每平方米，６月中旬加推時，均價悄然變為１１０００元每平方米。“開發商為什麼要提價？因為賣得好啊。”快房網首席評論員程偉明説，一系列“穩增長”措施被部分開發商及其代言者解讀為利好樓市，導致購房者糾結情緒增加，害怕樓市反彈錯失機會而匆忙出手。
儘管樓市成交逐步回暖，但在曹旭東看來，目前的樓市還是“有冷有熱”。他表示，樓市調控的基調並沒有改變，與此相應，除了降價的樓盤熱銷外，大部分沒有降價、降價幅度不大的樓盤還是賣不動，“不能以部分熱銷樓盤來看待整體樓市成交。”
他擔憂的是：“如果購房者預期房價會上漲，那房價真的就會上漲，這種預期在購房者中間正在形成。”
穩樓市關鍵在穩預期
儘管樓市成交“有冷有熱”，但購房者的預期正在發生變化，許多購房者重新陷入買與等的糾結選擇之中，並逐漸偏向於出手。專家表示，當前亟須穩定購房者預期，防止調控成果因為購房者預期反轉而功虧一簣。
樓市現在正處於新的“博弈”之中：一方面部分開發商認為樓市調控還將繼續，綠城董事長宋衛平就一再表示，調控可能是未來一個時期房企不得不面對的現實；另一方面，部分媒體和一些開發商一再“造勢”，傳言調控政策軟化，房價將回升，很多購房者聽信其言，預期改變，並真實反映在樓市成交上。
曹旭東表示，當前關鍵是要穩定公眾的預期，要對出現的“穩增長”就是“穩樓市”的傳言及時予以澄清，並監督地方政府從嚴執行樓市調控政策，讓公眾對樓市調控有穩定、較長期的預期。
程偉明分析認為，此輪樓市“回暖潮”，和一些地方政府的默許、推波助瀾有很大關係。“怎麼會突然冒出來這麼多‘剛需’，很多都是補繳社保而取得購房資格的，許多地方都默許，要不成交量不會攀升這麼快。”程偉明表示，樓市調控，決心看中央，執行則要看地方，關鍵是要從嚴執行限購、限貸政策，抑制投資、投機性需求。
值得關注的是，國務院總理溫家寶７日在江蘇常州市調研時強調，要毫不動搖地繼續推進房地産市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。
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