12月14日國務院常務會議研究完善促進房地産市場健康發展的政策措施，明確提出“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”。專家認為，與以往相比，本次會議明確提出的是“遏制”，力度明顯重於“抑制”，更狠于“穩定”。（12月15日《鄭州晚報》）

　　高房價不會輕易“低下頭”

　　筆者以為，中央政府從宏觀方向上調控把握，前提意義固然不言而喻，但是，宏觀調控能否按預定設想奏效，還有著很大變數。因此，通過具體的政策之手，讓效果不偏離調控的預期，恐怕將是更重要的任務。就可以預見的綜合影響，筆者以為從“抑制”到“遏制”的戰略調整，真正體現到房價上，還會遇到以下挑戰。

　　挑戰一，滯後效應。已被批准的項目該建還是要建，而現有樓盤尤其是高檔樓盤，在調整政策的烘托之下，反會成為稀缺品，價格極有可能不降反升。

　　挑戰二，遏制房價的考核目標被邊緣化。擠乾房地産市場泡沫，把虛高的房價通過調控政策壓下來，政府本該義不容辭。但是，此項工作因為參照點、參照物的相對模糊，因此無論是從絕對數，還是從相對數來説，考核目標均不易確定。

　　挑戰三，“經營”內趨與民生分量不易擺正。地方政府在土地出讓中只要有利可圖，民生住房的土地供應量及“地段含金量”就不易保證。

　　挑戰四，分配投入越來越大。在今後較長時間內，政策房都會成為稀缺商品。從現在防不勝防的資格造假、木馬控制搖號等難題來看，分配環節的公共投入也會越來越大。這對於政府的公益積極性會産生一定的負激勵作用。

　　綜上所述，由於市場參與者的利益平衡具有較強的慣性，打破這種平衡殊為不易，所以房價的下跌，未必如想象的那麼容易。馬龍生

　　副部級買不起房的現實尷尬

　　中國的房價到底有沒有泡沫存在，未來一年房價到底會不會降？這些問題我們幾乎無法找到答案，但在12月13日的央視《面對面》節目中，我們首次聽到這樣一個清晰的聲音：全國人大財政經濟委員會副主任委員賀鏗明確指出，中國的房地産存在泡沫，造成泡沫的主要原因是政府炒地和社會資金炒房，而且地方政府和某些專家希望泡沫存在，這樣他們才有錢花。他們甚至還不如杜甫“安得廣廈千萬間”的觀點。

　　副部級高官説了真話，點了權力炒房和吹大泡沫的死穴又能如何？現代中國，缺的可不是廣廈千萬間，而是價高買房難。如果説當年杜甫還有面對茅屋而夢想廣廈的願景，現代人只有望樓興嘆的無奈。相比杜甫時代廣廈奇缺的缺憾，現代人面對的卻是房源充裕但無權居住的困擾。

　　賀鏗的話並不在於解決問題，而在於揭示真相，提升民意。如他所言：“肯定有人罵（自己），但是我相信十三億當中有十二億半是擁護的。”這就足夠了，如果13億國人中有12.5億人和賀鏗觀點一致，宏觀意義上的房市調整就是必然，就是公共正義。國務院14日出臺的“國四條”，已經凸顯調控房市的政策走向。張敬偉

　　別讓“幸福感”淹沒在“自我擔保”中

　　雖然住房消費也是消費，也可以帶來民生的改善、經濟的增長，但是這種消費是以削減和抑制國民在其他方面的消費為代價的。

　　前不久，復旦大學經濟學院副院長、金融學教授孫立堅撰文指出：我們無法依靠沒有“幸福感”的消費增長。要想使國民消費的“幸福感”不再被住房、醫療、教育和社會福利等方面的“自我擔保”所淹沒，政府就必須在遏制房價過快上漲的同時，進一步加大對醫療、教育和社會福利保障等方面的投入，減輕國民在這些方面的經濟負擔，消除國民消費的種種後顧之憂，使我國消費結構趨於合理。黃梔梓

責編：趙春曉