近日，房地産市場成為香港媒體關注的焦點。主要有兩件事引發。

　　一是一香港豪宅單位居然賣出全球最高的紀錄：大約一平方米超過70萬港幣。不過，實際不是一個孤立個案，而是之前有多個樓盤賣價相當離譜。人們的説法是內地富豪的資金涌入所致。之後更有人説，香港正在倫敦化！道理就是前蘇聯解體前後，有大量的俄國富豪進入倫敦市場。因此，不僅把當地的樓價抬高，而且還改變了當地的生活習慣。這種説法強調外部力量的影響。其實，香港房地産熱更重要的動因來自內部。一直以來，香港就是盛産房地産商富豪的地方。從最新的《福布斯》香港富豪榜來看，前十名富豪之中，有七位是地産商。

　　第二個事件是，港島西半山一個46層的住宅編號是88層，業主們買後大呼上當。公司的負責人出面解釋説，香港人比較喜歡吉祥數字，因此40層、50層的幾十個號碼一概省略。於是有香港人説，如果上述房産商的理由能夠成立，台北101大樓就可以改成202大樓。

　　樓價被推高，房地産商狡猾——筆者估計這在其它地區或國家都可能存在。但是，一個積極奉行不干預的政府怎麼應對呢？房價高、民眾抱怨大，政府得有所作為；但政府的作為，又容易陷入干預之實。回歸後的香港政府曾公佈了一個龐大的公共房屋計劃，可最後卻被認為是給民眾幫了倒忙。因為，這個公共房屋計劃對低收入階層是個好消息，但對已置業的民眾來説，直線下降的房價讓他們很快就進入負資産狀態。因此，香港政府的“干預”辦法就是軟招。

　　第一個軟招就是向市場釋放信息。如果房價繼續再往上漲，政府會出手干預。雖然政府沒有明説，此舉卻直接對房地産市場形成壓力。在天價房事件後，香港財政司司長曾俊華約見香港主要的房地産商，向他們表達政府對樓市的關注。曾的大意是，香港政府極不願意去干預房地産市場，但是如果房地産價格變得很不健康、而且不公平，甚至影響到市民的生計時，政府到時會採取措施進行干預。會見之後，香港的樓市果然冷淡許多，業內人士預測，香港整個房地産市場在半年內恐怕都很難再度活躍。

　　第二招就是香港金融管理局要求收緊豪宅的按揭。表面上看，這個措施是針對特定住宅市場，其實不然。銀行放貸都要看整體的消息面，這其中也包括了政府的態度。對豪宅市場的監管很容易傳導到普通市場。金管局要求對房價超過2000萬元的按揭，由70％降至60％。雖然從金錢上來説，富豪們少出200多萬元影響並不大，但其收效相當顯著。當地的地産專業人士認為，很多靠銀行貸款進行短期炒作的買家，恐怕損失很大。

　　如果僅僅是政府出面施加壓力，而媒體卻受制于房地産商，成效就會大打折扣。幸運的是，香港傳媒起到了重要作用。比如上面所説的46層住宅變成88層的故事，法律上沒有明確禁止，媒體連篇累牘的報道，會強化市民對房地産商的負面印象，督促其自律。

　　值得注意的是，許多人認為香港的經濟整體被房地産商所綁架，而內地也逐步有這個趁勢。目前來看，政府收入過多依賴房地産市場，就會推高房價，最終影響民眾的生計。（吳木鑾）

責編：張托雅