原標題：專家解析“華人推高美國房價”

　　針對近日來熱炒的華人推高美國房價的消息，熟悉美國房地産市場運作的人士表示，大量中國人赴美買房對部分地區房價上漲有一定作用，但推高美國整體房價的説法“言過其實”。

　　華人社區房價有所上漲

　　美國中華商報社長蘇子涵在工作中接觸大量前來美國購買房地産的中國人，併為他們提供諮詢。他告訴記者，中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那裏華人社區的房子也大多由華人購買，其中既包括從中國本土來的，也包括美國當地的華裔。近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區的房價上升，是正常現象。但要説華人推高美國整體房價，則是言過其實。“中國人在美國的比重那麼小，怎麼可能推高美國的房價？”

　　南加州資深房地産經紀人蘇家敏説，到南加州的中國新移民中，40%會選擇在洛杉磯定居，致使那裏的房屋租賃市場火爆。華人主要聚集在聖蓋博谷，只要接近華人社區30分鐘車程之內的房屋都非常搶手。房屋買賣市場也有類似情況。

　　中國人赴美置業三動機

　　蘇子涵等專業人士告訴記者，目前中國人到美國購房主要出於三種考慮。一是為了子女的教育。很多人的子女已經在美國讀中學或者大學，家長計劃給孩子買房，還可以分租給同學收一些租金；有的家長則計劃送子女來美國讀書，長遠打算，現在就開始買房。

　　二是為尋求更好的生活。目前美國總體物價水平低於中國，居住環境好、空氣新鮮、水和食品也比較安全，因此不少有條件的中國人積極辦理赴美投資移民並買房，期望在這裡生活和養老。

　　三是為尋找更好的投資機會。目前國內房價高企，政府加大調控力度，在國內炒房已不大容易，不少人便將目光轉向海外。美國在經歷金融危機的洗禮之後，其房價處於谷底反彈的階段，同類房屋價格不僅比國內低很多，也比加拿大、澳大利亞、歐洲國家等發達國家便宜，而且美元匯率走低使得中國人在美購房更加划算。

　　蘇家敏告訴記者，目前美國房價開始上揚，但距歷史最高點尚有較大空間。美國房屋買賣的法律法規健全，投資風險較小。

　　兩大因素推高美國房價

　　蘇子涵指出，美國房地産價格走高實際有兩個推手，而並非傳言中的中國人買房。第一個推手是美國房地産業進入新一輪上升週期。美國房地産上一輪谷峰在2006年上半年，隨後走平，接著下跌。2008年金融危機爆發，出現房價暴跌，2009年跌倒谷底，此後兩年出現二次探底後又再度上升，隨後便進入較為持續的上升週期。

　　第二個推手是美聯儲連續實施的量化寬鬆政策。低利率環境和大量流動性進入市場的結果是，去年8月到今年2月南加州地區的房價有了20%以上的升幅。

　　美國商家看好華人生意

　　隨著越來越多的中國人到美國購房，美國的銀行、房地産開發商和仲介等機構也做了相應準備。包括匯豐和華美在內的幾家主要華資銀行也可為中國買房人提供按揭。一座350萬美元的豪宅，可以獲得70%的貸款，並且最多可享受2.52%的超低利率。

　　蘇家敏説，許多美國開發商都了解中國人的品位，在建房時多半會考慮中國人的習慣。如果是兩層樓，一樓要有臥室，因為中國人喜歡幾代同堂，老人住在一樓，免得爬上爬下。許多大開發商在建房時除了配備西式廚房外，還會特意準備一套適合中國人烹調的中式廚房。新華社記者 王軍

　　■新聞鏈結

　　加拿大政府數據顯示來自中國的投資者比例微乎其微

　　加國房價高 別拿中國人説事兒

　　新華社溫哥華4月30日電（記者 馬曉澄）近日，加拿大溫哥華有機構分析報告指出市中心一些公寓空置率驚人，隨後有人將此歸結為“中國人炒房”的證據之一，並認為中國投資客推高當地房價。對此，當地業界人士認為此説法欠缺事實根據。

　　溫哥華房價的確較高。根據官方數據，該地區獨立房屋的平均價格近60萬加元（約合366萬人民幣），公寓平均價格為36萬加元（約合219萬人民幣），在加拿大位居前列。與此同時，中國移民數量不斷增多，再加上有些新移民購房要求靠近名校或者中文商業中心，某些區域的房産項目熱銷。

　　加拿大不列顛哥倫比亞大學的規劃學教授安德魯·嚴分析了2011年的相關數據後發現，溫哥華市中心煤港一帶的公寓空置率達到約23%。而在除了西端區域以外的整個市中心，被投資客擁有的房屋比例高達48%。雖然作者在報告中就指出，這些投資客中絕大部分是加拿大本地人，但依然有人認為公寓高空置率和中國人有關。

　　對此，加西地區規模最大的地産仲介之一怡富地産總裁蔡宏安對新華社記者説：“這樣的説法更多時候是基於一些猜測和傳聞，而非依賴於事實和可靠數據。”

　　蔡宏安説，目前加拿大和溫哥華地區的相關政府機構並沒有針對華人移民的購房行為做過權威統計。但是若以人口比例而言，華人人口占加拿大全國人口的比例約3%，認為這能對市場産生重大影響難讓人信服，而中國投資客的作用就更為有限。

　　根據加拿大政府數據，加全國房屋銷售收入中，只有3%來源於外國購房者，這其中還包括了相當一部分的美歐等地的投資者，來自中國的投資者比例微乎其微。

　　具體到溫哥華及其所在的不列顛哥倫比亞省，曾經在不列顛哥倫比亞省地産協會和大溫哥華地區地産局兩大機構均擔任過負責人的安德魯·佩克援引了一組數據：2010年不列顛哥倫比亞省銷售的房屋中只有0.4%是被外國購房者購買的，而2009年該數字也僅有0.6%。

　　蔡宏安説，佩克的分析符合自己多年從業經驗。目前加拿大對外國購房者的購買行為並沒有政策限制。因此，他的客戶中有來自包括中國在內的各國華人，他們通過內地銀行或者香港銀行轉賬付款，看中的目標房屋類型多種多樣，但總體而言這部分的數量不多。

　　“有一些比較富裕的人是在移民加拿大之前就先過來買好房子，他們的心態是安家。但是更多人是選擇移民加拿大後先租一段時間的房子，然後再慢慢找房購買，這部分佔了多數。”他説。

　　蔡宏安認為，長遠而言，投資當地房地産有其價值所在，但是他也提醒投資者在進入加拿大市場之前需要熟悉當地的法律。他舉例説，加拿大對非居民擁有的房屋在轉手出售時有一項特殊規定，即銷售額的25%會被扣押作為保證金，等到收繳房屋增值稅後再退清款項。

　　“加拿大是一個法制健全的國家，交易過程公開透明，因此千萬不要輕信一些人的不實宣傳，更不要想著走台下的交易，這是行不通的。”蔡宏安如此提醒。