冰火兩重天——2009全球房地産市場

資料圖片：迪拜Burj Dubai區的停工建築隨處可見。圖片來源：廣州日報

　　新華網北京１２月２４日電

　　新華社記者

　　美國亞利桑那州房産經紀人布魯克斯最近遇到一個情緒嚴重失控的女客戶。布魯克斯説，在得知房産又縮水６萬美元後，“她不停將手機在兩手間搗來搗去，好像在玩一把刀子，然後突然向我砸來，我一閃身，墻上留下一個印”。

　　萬里之外的中國北京，等房結婚的小王也在苦惱，“今年房價瘋漲，買不起啊！”

　　一邊是房價狂跌，淑女也瘋狂；一邊卻是房價猛漲，讓人心發慌。２００９年，美國房地産市場在泡沫破滅後一路下行，而中國樓市卻異常“亢奮”，跌與漲都讓人揪心不已。

　　美歐日政策刺激促回暖

　　美國房地産市場泡沫破滅引發金融危機，而金融危機令房地産市場回暖異常艱難。房價下跌、新房開工量下降、房屋止贖規模擴大以及房貸融資機構房地美和房利美虧損增加仍困擾著美國房地産市場。

　　美國全國房地産經紀人協會公佈的最新數據顯示，今年第三季度，全美都市住房中間價為每套１７．７９萬美元，同比下跌１１．２％。據統計，目前美國四分之一借貸購房者的房貸總額高於房屋價值。穆迪商業地産價格指數也顯示，與２００７年峰值相比，美國商業地産價格迄今已下跌４１％。“兩房”日前又警告，它們面臨新的虧損，而向其提供支持的聯邦住房管理局也面臨資金困境。

　　為穩定樓市，美國財政部今年３月份推出住房救助法案，內容包括救助“兩房”和調整住房貸款擔保，其中面向首次購房者的８０００美元稅收優惠計劃深受歡迎。

　　受益於刺激政策，今年下半年，美國居民住房市場出現回暖跡象。美國全國房地産經紀人協會公佈的最新數據顯示，美國舊房銷售量１１月份比前月增長７．４％，經季節調整按年率計算為６５４萬套，為２００７年７月以來最高水平。該協會首席經濟學家勞倫斯雲估計，稅收優惠計劃今年帶動了３５萬到４０萬名購房者。

　　而歐盟“三駕馬車”英國、法國和德國的房地産市場今年受危機影響不盡相同，但三國均採取了樓市刺激措施。

　　英國房地産市場去年房價大跌２０％，銷量幾乎減半，直到最近才出現復蘇跡象。英國萊坊房地産經紀公司住宅研究部總監利亞姆貝利在接受新華社記者採訪時説，回暖主要得益於超低基準利率及房地産商惜售導致市場供不應求。他説，英國房價今年有望上漲３％到４％，銷量可能低於正常年份的２５％。但短期內英國宏觀經濟形勢不佳、失業人數增加及明年開始提高稅率將抑制房市復蘇。

　　法國房地産市場從２０００年起經歷一輪上漲週期，房價平均上漲近１倍。國際金融危機給法國房市帶來巨大衝擊。但隨著政府鼓勵政策相繼出臺，從今年年初開始，法國人購房熱情升溫。數據顯示，今年第二季度和第三季度，法國新房銷量分別同比增長２９．６％和６５．２％，二手房成交量呈上升趨勢。

　　在德國，經濟下行給工業用房帶來較大影響，但對居民住房影響相對較小。德國政府今年年初出臺的經濟刺激計劃推動了房市復蘇。分析人士預測，明年德國房市將增長２％。

　　但是，日本政府推出的刺激房地産市場復蘇措施未奏效。日本在２００８財年補充預算中實施了史上最大規模的購房款減稅措施，並在２００９財年補充預算中下調首付比例。但無論政府推出多麼誘人的刺激政策，在失業率上升和收入下降的情況下，日本房市依然無法走出低谷。