房地美首席財務官之死預示美國房市復蘇艱難

　　新華網紐約４月２６日電（記者 楊蕾）幾天來，房地美高級副總裁兼代理首席財務官大衛凱勒曼自殺所帶來的衝擊開始慢慢淡去，上個月剛剛辭職的房地美前首席執行官（ＣＥＯ）大衛墨菲特也已在週末臨危受命，回到公司擔任臨時顧問。

　　又一條生命因金融危機逝去，而凱勒曼在可以退出的情況下選擇留在公司努力解決危機帶來的難題，但最終被現實壓力打倒，更為他的死增添了一份悲劇色彩。與此同時，人們也從中看到這場危機影響之深，美國房地産市場復蘇之艱難。

　　從同事、朋友的回憶中可以看到，自從去年９月房地美被美國政府接管、原管理層被換掉、凱勒曼成為代理首席財務官以後，他是全身心投入，希望以一己之力幫助自己職業生涯中唯一工作過的公司走出困境。

　　《時代週刊》文章曾説，房地美目前面臨的問題之一就是公司的氣氛很恐怖，很多有才幹的人離職，眾多高層職位空缺，而留下的人大多身兼數職，“每個人都已經被用到了極限”。凱勒曼就是其中之一。

　　由於當時新上任的ＣＥＯ墨菲特並不熟悉公司情況，因而非常倚重在房地美已經工作了１６年的凱勒曼。凱勒曼每天都會帶著長達三頁的必做事項清單來上班，而當大部分員工都下班回家了，他會繼續呆在墨菲特的辦公室，討論如何挽救處在深淵邊緣的公司。

　　但是，挽救房地美要比凱勒曼想象的艱難很多。不斷高漲的房貸壞賬率和不斷貶值的用來抵禦利率變動的金融衍生品使得房地美虧損不斷擴大；被政府接管之後，房地美作為實現奧巴馬挽救房地産市場政策的工具之一，被迫購買那些低於售價的房屋，並且超額借貸，強勢監管與股東利益難以同時兼顧；而敏感的獎金問題讓凱勒曼遭到了輿論的譴責。

　　超負荷運轉的凱勒曼感到了力不從心。他告訴朋友，好像不管員工每天工作多少小時，實體經濟和房屋業主仍向深淵滑去。

　　事實上，無論是房地美還是整個美國房地産市場，情況確實沒有多少好轉。作為美國最大的兩家住房抵押貸款融資機構，房地美和房利美持有或擔保的住房抵押貸款總額佔全美住房抵押貸款總額的近一半。房地美在被美國政府接管之後，財務和經營狀況並沒有好轉，２００８年全年巨虧５００億美元，僅去年第四季度凈虧損就達到２３９億美元，相當於上年同期虧損額的近十倍。

　　最新統計數據表明，美國房地産市場並沒有好轉的跡象。佔美國住房銷售總量８０％以上的舊房銷售量３月份下降了３％，舊房銷售疲軟之勢仍將繼續；新房銷售則已連續４０多個月下跌。截至今年１月份，美國２０個大城市的房價指數已經連續３０個月下跌。

　　據報道，美國財政部正在考慮數十億美元的新獎勵措施，以鼓勵銀行和投資者修改抵押貸款條款。如果真的實施這一措施，也許可以幫助穩定房地産市場，但是在經濟衰退、失業率上升的情況下，房地産市場仍然需要艱難等待復蘇的曙光。

責編：唐亮