追問2010年樓市十大疑點：房價跌還是不跌？

    一問 房價跌還是不跌？

    2010年上海春節2211平方米的成交量創下了自2006年以來的新低，不及2007年的十分之一，清冷開局是否暗示著今年樓市出現拐點？然而全市成交均價卻較去年同期大幅上漲了54.36%，這讓今年上海地産走勢變得愈加撲朔迷離。

    現象

    ●2月交易量滑鐵盧，成交量同比少七成——2.13-2.19(其中13、14、15為法定節假日，無交易)上海市商品住宅共成交21套，比2009年春節(1.25-1.31)減少了73.42%；成交面積為2211平方米，較去年減少71.95%；

    ●2月成交價無懸念上浮，同比漲五成——節日期間上海成交均價為20041元/平方米，較去年同期上漲了54.36%；

    ●折扣樓盤零星報到，最高達95折——新盤鐵板一塊的賣方市場出現鬆動跡象，久違的新盤打折開始出現，包括親和源在內的新盤均有小副折扣，最高達95折。

    ●二手房增勢減弱——上海二手房市場表現好于一手房，21世紀不動産數據顯示，虎年春節長假期間上海各區域中約有3成板塊的帶看量較節前出現回升，增幅分佈在為10%-30%不等。

    觀點

    七成人士認為房價不會跌

    談及這個最敏感的問題，原本陣線一致的開發商現在觀點開始分歧。楊健認為:“上海的購房群體還是很大，現在的外環以內都成為熱點區域。如果沒有政策的進一步推動，今年房價全年度還會微漲20%-30%，一季度應該不會有太多嚴厲政策出臺，因為今年上海世博會需要在整個經濟層面保持穩定，房地産也不會大起大落。”

    陳煒也表示：“從歷年表現來看，中央政府從來沒有在年初1月份時出臺類似‘國11條’這樣嚴厲的調控措施，這表明政府對去年樓市量價均大幅攀升的焦慮。而市中心區域則表現出相對平穩，大戶型房源的緊缺成為其漲價的理由。在這部分房源帶動下，今年全市均價可能還會上漲，但漲幅較去年肯定要小。”

    不過高翔則有另外的想法：“下半年不確定的因素太多，樓市處在高位盤整的階段，下調空間不大。事實上，從一定意義上來説，持平就是下行。今年市場不會大漲，但也不會有什麼區域還可以稱得上叫價格洼地。”