津營業稅新政刺激樓市井噴 爆發二手房購房潮

　　近幾個月來，有關“二套房貸政策收緊”“首套房貸七折利率可能取消”等各路消息一直源源不斷。此次國務院常務會議和中央經濟工作會議上傳出的信息，則讓人感覺2010年房貸政策延續的可能性越來越大。而對於“二套房貸”的政策，天津多家銀行有關人士都表示已經按照監管部門的要求嚴格執行，即首付最少四成、貸款利率在基準利率以上。這個政策估計2010年也會繼續執行。

　　樓市:免營業稅時限恢復至5年 二手房交易井噴

　　國務院常務會議提出，個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。記者昨日走訪天津二手樓市發現，新政策的出臺使二手房經紀公司接待量激增四成。業內人士分析，新政實施後，三成二手房稅費成本將會上漲，能夠有效打擊投機行為，從長遠看有利於樓市穩定。

　　營業稅無非兩大標準

　　“由於具體細則沒有出臺，營業稅徵稅的標準尚不清楚。”業內人士分析，未來次新房業主賣房的營業稅可能出現兩個標準。假設張先生2006年50萬元購房，2010年他以100萬元把房子賣掉，如果新營業稅政策按總房價的5.55%徵收，那麼張先生須多交5.55萬元營業稅；但如果新營業稅政策按盈利金額的5.55%徵收，那麼則要多交2.775萬元營業稅。

　　新政策刺激樓市井噴

　　由於2010年年初新政策就將實施，不少次新房買家賣家都想趕上這政策的最後一班車。昨日(12月10日)下午3時，記者在某二手房仲介公司發現，每位經紀人都在接待客戶或者接聽電話。“從早上上班到現在，手機和固定電話幾乎成了諮詢熱線。有的客戶聽到2010年交易稅費會多交幾萬元的消息後，上午就過來把合同簽了。”

　　記者走訪中原、我愛我家、21世紀等大型二手房經紀公司發現，個人住房轉讓營業稅免徵時限由2年恢復到5年消息的出臺使得昨日二手房經紀公司接待量激增，粗略統計，門店的客戶到訪量與電話諮詢量比平日增加了四成左右。

　　年底將爆發二手房購房潮

　　營業稅優惠可能取消的消息一直刺激著近幾個月二手房的交易量，業內人士認為，隨著這一消息得到落實，年底將爆發二手房購房潮。我愛我家企劃總監陳萌分析，政策收緊將給二手房市場帶來極大影響。此次收緊無疑給眾多二手房購房者發出最後的信號，預計到12月底之前的最後優惠期內大量交易將集中釋放，二手房成交井噴將在本月出現。

　　房市影響:收緊營業稅打擊投機行為

　　天津河北區某樓盤開發商表示，本次新政策打擊了二手房市場中的投機行為，從長遠看有利於樓市穩定。“雖然表面上只影響二手房，但09年以來，投機性購房對樓市的成交量貢獻不小，一旦這些投機客的房子賣不動，資金積壓就不會買新房，新房的成交量也會下降。”

　　天津市民聲音：擔心業主把成本攤給買家

　　營業稅優惠政策取消，不少打算買二手房的市民都擔心業主會把營業稅成本攤到房價裏。

　　這兩個月急著買房的李女士向記者吐露了擔憂：“我看的10多套二手房，業主都是要求實收價的，也就是説新增加的營業稅費用都會攤給我們買家，這使得買房成本提高。”李女士已經決定趕緊出手買房，否則購房成本又增加了。（城市快報）

責編：李戎