任志強：年輕人就該買不起房

　　中國經濟網北京12月2日訊 (記者劉鎏)一部電視劇《蝸居》引起了全國範圍內關於當今持續攀升的房價和年輕人買房問題的熱議。大學畢業後踏入工作崗位不久的青年80後們究竟該不該買房？針對青年置業問題，任志強再次“直言不諱”：年輕人就該買不起房。

　　中國40歲以下購房比例全世界居高

　　任志強説，如果從發達國家來看，30歲以下的人沒工作幾年，就靠自己獨立收入去買房的幾乎為0，非常少。如果未來收入不足以滿足住房按揭貸款或者購房支付能力的話，都買不起房。

　　中國的傳統習慣讓大家不得不買房，所以年輕人購房比例居高。也就是説，在中國40歲以下的購房比例接近於60%—70%，這個比例在全世界都沒有過，原因就在於中國的房子太便宜了，原因也在於中國有一個巨大的50年左右的福利分房制度，所以讓大家更願意把擁有私有住房來作為自己的夢想。

　　任志強説，在美國有一套房有一部車是夢想，如果在美國這樣的發達國家都稱之為夢想，在中國30歲左右的人就實現了這一夢想，應該説中國的消費能力和消費觀念，已經遠遠超過了一些發達國家或者很多很多的發達國家。

　　“居者有其屋”應改為“居者有其所”

　　任志強認為，我國大部分的人都是在40歲左右才分到房子，30歲以下的人是沒有房子的。結婚常常是住集體宿舍，合住房子是非常普遍的現象。任志強説：“為什麼現在的年輕人要一下子超越自己的父輩呢？這裡有一個最大的錯誤觀念，就是住房體系中，總是説居者有其屋，按道理説，應該是居者有其所，有地方住就行了。 ”

　　附：任志強“雷人”語錄

　　1.“粉絲賣到魚翅的價格才叫泡沫。”

　　“泡沫是世界經濟融入中國以後才出現的詞語。只有將粉絲賣到魚翅的價格才是泡沫。房地産就是‘魚翅’，而魚翅貴也不是泡沫，粉絲也是粉絲的價格，也不是泡沫。”

　　2.“人人都買得起房 有其所者不應再買房”

　　“有其所者不應買商品房，享受國家分配或限價、低價方式供給住房的不應購買商品房。正是因為對‘有其所’的理解變成了要有産權的“有其屋”才産生了社會的爭論和政策的動搖。”

　　3.“房地産商需要囤地 裏有糧心中才不慌”

　　“現在商品房的供應指標越來越少，今年也同樣，國土資源部説的81個城市增加這麼多供應量，80%是經濟適用房，20%是商品房。如果擔心下一頓沒有了，房地産是要囤地的，手裏有糧心中才不慌。”

　　4.“工資在漲 GDP在漲房價不漲就不對”

　　“工資在漲，GDP在漲，房價不漲就不對了。全世界沒有一個國家在收入增長時房價降低或者不漲，不符合經濟規律啊。”

　　5.“中國人太有錢，房子太便宜”

　　“為什麼中國30歲以下的買房佔比高達30%以上？就是中國的房子太便宜了。事實上，在歐美、日本、韓國，30歲以下的年輕人是買不起房子的。中國的年輕人也應該是這樣。而目前中國的年輕人，基本上是靠父母的支撐才能買得起房子，也就是典型的‘啃老族’。”

　　6.“我們只是當丫環的。”

　　“國有企業家、國有資本，政府讓幹什麼就幹什麼，不讓我們幹房地産我就不幹房地産。我們只是當丫環的，都是政府説了算。”

　　7.“宏觀調控不為了讓房價下跌，是為了穩漲”

　　“宏觀調控的目的不是為了讓房價下跌，而是讓房價穩定增長，不能因為房價沒有下跌就認定宏觀調控不到位。”

　　8.“房價降了，房地産開發商有權不蓋房。”

　　只要市場有需求，小戶型再多開發商也會繼續，因為有錢賺。房價上漲會吸引更多開發商來蓋房子；反過來，如果大家都不蓋，房價也就上去了——總之是由供求關係決定的。”

　　9.“房地産就該是暴利行業”

　　“沒有巨大的利潤支持，無法建設品牌，因此房産品牌就應該是具有暴利的。”

　　10.“我是商人，不考慮窮人”

　　“我是一個商人，我不應該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個企業的管理者就是錯誤的。因為投資者是讓我拿這個錢去賺錢，而不是去救濟窮人。”

　　11.“沒買房的人都虧了”

　　“沒有買房的人都虧了。”“人民收入還在漲，土地資源不能增長，這兩頭已經限制住了，那房價能不漲嗎？”

　　12.“中國可供開發的土地還有很多”

　　“其實中國有的是地，我從來沒有覺得中國沒有地了，960萬平方公里，我們只佔了全國國土的0.3%，按同樣的人口密度，1%的國土就可以把中國的16億人全放在城市裏，會用多少提出？用不了多少。”

　　13.“高檔房本來就是窮人買不起的”

　　“從全國的情況調查，中國擁有第二套住房的比例只佔8%，而這裡面商品房的不到6%。高級的小區兩會期間全亮著，主要為了兩會時間用，這些房子本來窮人買不起的。”

　　14.“公佈發商成本等於讓男人公佈老婆的三圍數據”

　　開發商是絕對不能公佈成本的，這等於讓一個男人把自己老婆的衣服全部扒光，讓大眾目測三圍是一個道理，所以基本上不可能實現。

　　15.“我的房價不會降，讓外地甚至境外富人來買房”

　　以“我的房價不會降”而頻遭記者圍堵的北京政協委員、北京市華遠集團總裁任志強，建議北京放寬二套房購買政策，讓更多外地甚至境外富人來京購房。房價本身就是控制人口增長與控制人口素質的門檻。過度擴張保障性住房建設，佔用巨大的土地資源，使得房地産投資量縮小。

責編：王璐