上周東莞房價持續小幅回落 11月或“量價齊跌”

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　　全市房價持續小幅回落

　　根據東莞市房産管理局公眾信息網上數據顯示,上周(2009年11月9日至11月15日)全市商品房共成交1245套,環比前一週1156套增加了89套,簽約面積約為13.0萬平方米,環比前一週12.1萬平方米增加了0.9萬平方米。

　　雖然成交面積未降,但是在價格方面,由於市場中低價位産品得到一定補充,整體房價得到持續小幅回落,上週一手住宅簽約均價約6551元/平方米,環比前一週6891元/平方米下降約340元/平方米。

　　洋房、別墅、公寓成交均價普降

　　根據東莞市房産管理局公眾信息網上數據顯示,11月9日至15日,住宅簽約1047套,環比上一週984套基本持平,簽約面積約為11.9萬平方米,環比前一週11.0萬平方米增加了0.9萬平方米；非住宅成交198套,銷售面積為11346平方米。

　　合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周洋房簽約面積為8.3萬平方米,環比前一週8.4萬平方米基本持平,簽約套數約822套,環比前一週819套基本持平；上周洋房簽約均價約5685元/平方米,環比前一週5799元/平方米下降約114元/平方米。其中城區簽約面積約2.4萬平方米,環比前一週2.3萬平方米基本持平,均價約6981元/平方米,環比前一週6668元/平方米上漲約313元/平方米。別墅方面,上周簽約面積約為21025平方米,較前一週18642平方米有所增加。簽約套數約63套,較前一週64套基本持平；簽約均價約12672元/平方米,較前一週13925元/平方米有所下降。

　　上周公寓簽約面積為13363平方米,較前一週7914平方米增加了5449平方米,增幅較大,共簽約231套,較前一週123套增加了108套；簽約均價5749元/平方米,較前一週6741元/平方米下降了約992元/平方米。

　　此外,商鋪簽約面積為2307平方米,較前一週5911平方米大幅減少,均價為12730元/平方米,較前一週基本持平。而寫字樓簽約面積為680平方米,較前一週1230平方米有所減少；簽約均價為7527元/平方米,較前一週7624元/平方米基本持平。主要成交項目為南城區的第一國際、東城區的鼎峰卡布斯、常平鎮的嘉駿中心項目。上周車庫簽約面積為459平方米,較前一週871平方米有所減少,簽約均價為7611元/平方米,較前一週11244元/平方米下降幅度較大,主要成交項目為鳳崗鎮的藍山錦灣、石龍鎮的濠興逸苑等項目。

　　上周新供應洋房樓盤僅兩個

　　合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周新增商品房供應面積約7.2萬平方米,環比前一週6.8萬平方米略有增加。其中住宅面積僅為5.5萬平方米,環比前一週3.9萬平方米有所增加。上周洋房供應較少,供應樓盤僅兩個,均分佈于鎮街。

　　此外,上周共有30個區域住宅成交。四大城區共成交297套,約佔全市住宅成交的27%,環比前一週31.3%下降4.3個百分點。南城區以簽約成交156套位居全市榜首；大朗鎮簽約100套,全市排名第二,主要原因為推出了新品公寓,簽約成交84套；石龍簽約99套,全市排名第三,這是由於聚龍彩虹灣上周簽約92套起到拉升作用?

　　11月或呈現“量價齊跌”局面

　　合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上週全市一手住宅簽約面積約11.8萬平方米,環比前一週略有增加,簽約均價約6552元/平方米,環比前一週6891元/平方米下降約340元/平方米,連續兩周下滑,較高峰時期8422元/平方米下滑明顯。雖然如此,與去年同期相比,當前房價仍處高位運行,整體房價上漲明顯,去年11月東莞住宅均價僅5188元/平方米,今年11月每平方米上漲達1500元。

　　從這幾個月的市場來看,9—10月東莞樓市供應以中高端産品為主,其中不乏別墅産品,故整體價格較高。而步入11月,市場中低價位産品得到一定補充,整體房價得到持續小幅回落,如近期供應樓盤凱東新城、聚龍彩虹灣、城果和東苑花園等,此類中低價産品的供應對全市整體房價起到拉低作用。此外,近期“二套房貸收緊”等信息增多,市場觀望氣氛越來越濃,房價持續上漲支撐力不足,局部區域部分産品房價遇下行調整壓力,綜合多方面因素,11月房價呈現小幅回落趨勢。

　　合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,11月1日至15日全市一手住宅簽約面積約24.3萬平方米,均價約6764元/平方米,預計11月將呈現環比10月小幅“量價齊跌”局面。

責編：李二慶