廣州多個寫字樓批量退訂 業界質疑房托假簽約

　　據中立地産監測“陽光家緣”的最新統計數據顯示，3月底，華港商務大廈、紫園國際大廈等寫字樓出現了頻頻退貨的奇怪局面，退房量共計23套，總面積超過4000平方米。而位於天河東方一路與中山大道交界西側的華港商務大廈近期共有11套單位被買家退回，面積983平方米；越秀區東風東路的紫園國際大廈退房量達10套，面積達到2640平方米。

　　有人懷疑：集中退訂是“房托”搞鬼

　　業界有人懷疑，近期寫字樓批量退房現象的出現是由於假簽約。很可能是項目為了製造銷售旺暢的假象，找來“房托”先行簽約，讓真正的投資者誤以為産品供不應求，從而加快入市步伐。待到買家選中了被簽約單位，開發商立馬用退房的方式將房子從“房托”那裏“贖”回來轉售，形成真正的成交。這種懷疑雖然沒有切實依據，但是引起了業界的濃厚興趣。

　　代理商：樓市回暖無需假簽約

　　華港商務大廈的代理商是中原地産。中原地産項目部總經理黃韜表示，華港商務大廈從2007年開盤至今，總體退訂不超過5%，這個退訂比率在同行中並不算高，所以他認為“假簽約”是沒有依據的。近期，北京的確有“假購房”的報道，但廣州住宅和寫字樓回暖要比北京明顯。以華港商務中心為例，去年下半年每月成交套數約為2~3套，今年二三月以後，每月簽約套數達到5~6套。這個套數已經超過了發展商和代理商的預期，所以根本無需做假簽約。

　　中原地産寫字樓部營業總監朱輝表示，紫園國際大廈退訂可能是因為“反價”。最近，寫字樓租賃和銷售呈現了冷熱不均的表現，一方面，寫字樓還有大量空置，沒被市場消化；另一方面，目前住宅出租回報率為3%~5%，商用物業出租回報率高達6%~8%，投資者看好後市，紛紛買入寫字樓，導致去年第四季度以來寫字樓價格堅挺。比如，中石化大廈一直保持在2萬元/m2左右的均價，而紫園國際大廈則是一再“反價”，從去年年尾的1.2萬元/m2，漲到1.3萬元/m2，再漲到近期的1.5萬元/m2。他表示，紫園國際大廈是目前東風東路唯一在售的寫字樓，所以被投資者追漲，不願意追漲的投資者退訂也是情理之中的事。

責編：李秀偉