新聞分析：差別化房貸新政策重在抑制投機性購房

　　新華網北京4月16日電（記者劉詩平、吳雨）"近來房價上漲之快、房價之高，實在是有些離譜。這次更嚴格的差別化房貸政策，但願能夠抑制投機性購房，遏制住房價瘋漲的勢頭。"研究生畢業後工作已經5個年頭、一直租房住的北京市民姚萱説。

　　去年以來，我國房價飛漲，一些熱點區域的房價甚至一個月上漲超過10％、一年上漲超過100％。一路"高歌猛進"的房價牽動著每一個購房者的神經，也受到了中央的關注，自今年年初出臺一系列政策，抑制房價過快上漲，防範金融風險。

　　日前召開的國務院常務會議再出"重拳"，提出更為差別化的房貸新政策，以抑制不合理住房需求。

　　措施規定，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％。

　　中國人民大學財金學院副院長趙錫軍認為，以建築面積在90平方米為杠桿線，劃分人群實行差別化房貸政策，一方面能保障居民適當的住房需求，另一方面能夠起到抑制投機效果。

　　此次房貸新規將二套房貸款首付款比例提高，要求不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　中央財經大學郭田勇教授認為，提高投資性購房成本是抑制投機購房的核心。"目前我國居民投資渠道相對較少且不夠成熟，投資房地産是居民普遍信賴的投資方式，大量資金涌向房地産。房貸新政出臺，將從市場需求層面控制炒房，讓市場回歸到以自住房為主導，能有效抑制房價過快上漲。"

　　此外，新政策還規定，地方政府可根據實際，在一定時期內採取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房産收益的有關稅收政策。

　　趙錫軍認為，由於地區經濟情況和人均收入不同，地方政府依據自身特殊性採取臨時措施抑制炒房，具有靈活性，避免"一刀切"的情況，有助於實現真正差別化。

　　這次新政策的出臺讓人們把目光又聚焦到銀行身上。北京鏈家地産宣武門點客戶經理鄧斌告訴記者："近一兩個月二手房交易市場成交量很大，新政策才出來，對房價的影響還得看銀行如何執行。"

　　趙錫軍表示，房貸政策的調整對銀行的整體收益將不會産生較大影響，"畢竟各家銀行的主要業務並不是個人住房信貸。"

　　郭田勇認為，房貸新政策對銀行而言利大於弊。"雖然未來房地産需求可能會減少，銀行盈利可能減少，但由於今年各家銀行對信貸總量和結構都有所控制，因此個人房貸業務並不會明顯影響銀行整體收益。況且，從長遠看，首付比例提高有助於銀行增強防控金融風險的能力。"

　　銀監會有關負責人16日強調，銀行要切實按照國務院常務會議要求，實行動態、差別化管理的個人住房貸款政策，銀監會將加強對銀行各類房地産貸款行為規範的監管。記者從各大商業銀行了解到，工、農、中、建、交五大行均對外表示，將堅決執行國務院的最新規定，目前正在研究實施細則。

　　記者在採訪中了解到，多數購房者都希望能儘快看到新政策所帶來的效果。對此，郭田勇認為，此次政策主要針對抑制房地産市場不合理需求，對扼制住房價快速上漲勢頭會有立竿見影的效果。

　　趙錫軍則認為，房貸新政策雖然會減少一部分投機購房，但對房價的影響還與各家銀行切實執行新政策的時間有關，房價下降的具體時間尚難以判斷。

責編：王壹霖