廣州發佈房地産市場藍皮書 公務員購房均價最低

　　昨日，廣州市國土房管局、市房協和市房地産學會聯合發佈了《廣州2009年房地産市場藍皮書》，首度對去年廣州樓市的購房者情況進行了分析。

　　抽樣調查數據顯示，在廣州購房人口中75%以上是廣東省內居民，其中廣州居民佔62%，仍為主要購房力量。教師和醫生的套均面積均超出平均水平。

　　文/記者賴偉行 通訊員穗房宣

　　職業分析

　　老闆購房總價最高

　　企業員工購房比例最大

　　從6個抽樣項目總體情況來看，企業員工購房宗數佔總宗數的36.2%，購房面積達18.95萬平方米，佔總面積的36.5%。

　　分析：廣州市房協認為，這顯示廣州市購房人群主要集中在眾多的企業當中，該人群成為支撐廣州市房地産成交量的中堅力量。

　　公務員購房理性審慎

　　公務員人群購房比例不高，佔總套數的9.7%，佔總面積的9.8%。另外，公務員群體購房均價為全部群體最低，只有6257元/平方米，套總價也偏低，只有65.83萬元。

　　分析：這顯示廣州市公務員群體購房傾向理性審慎，在購房時多以自身收入與資産條件出發，以滿足自住需求為主要目標。“廣州公務員的住房現在都是通過市場來解決的，絕對沒有變相‘房改’。”出席發佈會的廣州市國土房管局副局長、新聞發言人黃文波在接受採訪時如此回應。

　　教師醫生套均面積大

　　職業為教師和醫生的人群購房佔比分別為3.5%和1.7%，套均面積分別為132.30和111.13平方米，均超出平均104.15平方米的水平。

　　分析：這兩類社會公共事業從業人員購房比例最低，顯示教師和醫生的職業人群較為穩定，也體現出該類人群對房屋居住寬敞度的要求較高。

　　老闆購房結合投資需求

　　職業為商人的購房人群為抽樣項目的購房群體的另一主力，購房宗數佔總宗數的21.6%，購房面積佔總面積的27.1%。值得注意的是，該人群購房均價達7901元/平方米，套總價達103.27萬/套，均列各類職業之首。

　　分析：這顯示該職業資金實力雄厚，自住需求與投資需求相結合是其購房的主要特點。

　　年齡分析

　　人越老房越小

　　30-39歲人群是主力

　　購房者最集中在30~39歲年齡段，購房宗數佔全部抽樣樓盤置業者的43.5%；購房面積達23.13萬平方米，佔比達到44.4%。

　　分析：該年齡段經營家庭為這一人生時段的主要內容，最體現廣州房地産市場的自住需求。

　　未成年人套均面積最大

　　0~18歲年齡段購房的，購房套數佔總套數的1.0%，但購房套均面積為108.59平方米，為全市之最。

　　分析：該年齡段購房資金來源多為父母，由於該年齡段多與父母同住，或是父母為孩子做投資，故套均面積較各年齡段大。

　　50歲後越老買得越小

　　在50~59歲以及60歲以上年齡段，購房套數分別佔總套數的7.1%和2.0%。購房面積分別佔總面積的6.8%和1.7%。

　　分析：隨著年齡的增長，家庭人口的減少以及孩子的獨立，此兩個年齡段的購房者購房套數與面積也逐漸減少。

　　戶籍分析

　　內地居民佔99.1%

　　從18個抽樣項目總體情況來看，內地居民在廣州市購房佔絕對主導地位，購房套數佔比99.1%。

　　分析：廣州市抽樣樓盤2009年的住房消費仍以國內居民購買為主，其中市內居民仍為廣州購房主力。預計在較長的一段時間內，隨著廣州市房地産市場的發展，市內居民購房比例將較為穩定，省外、港澳臺、外國人員購買廣州市商品房比例或將有所提高。

　　展望：今年房價或略降

　　市房協認為，在現有宏觀調控背景下，“火爆行情”將不可複製，樓市將出現高位盤整的格局，可能還會略有下調，全年的成交量也會縮減，但總體保持穩定，不會出現大起大落的情況。

　　本次抽樣調查的數據來自6個新建商品房項目，以位於外圍區域的中低價位樓盤為主，包括限價房項目中海金沙馨園。

責編：王玉西