3月北京郊區房價在各種因素的帶動下快速上漲,尤其是新盤價格節節攀高,在這種情況下,北京首次出現郊區新盤與城區二手房價格倒挂。由於近期樓市漲價的信心普遍較高,房源供應有限,開發商和二手房業主普遍選擇了捂盤,很多業內人士認為上漲勢頭很可能還會延續較長時間,由此引起新房和二手房、郊區和城區房價的交替攀比上漲。
五環外新房價格超過二環二手房
去年年底開盤的通州K2海棠灣絕對是把區域開盤單價帶到兩萬的排頭兵,其去年開盤價一萬二,眼看著一萬三,一萬八地往上蹦,到今年已經高達兩萬二。隨後,通州京貿國際單價也大步邁向兩萬梯隊。而近期要開盤的k2清水灣甚至要將房價定在23000———28000元/平米這個區間,年初某房地産業內人士關於五環外房價要到三萬的預言即將實現。
而大興也是如此,曾經的地王順馳領海即將4月開盤的均價也高達2.6萬元/平米,怪不得在上週末東四環百子灣美利山項目以2.4萬均價開盤時,購房者還直呼“便宜”。
就在郊區新盤價格大踏步向前躍進時,熒燦地産統計數據顯示,東三環勁松橋,華威橋,南二環開陽橋,右安門橋等等內城區二手房價格還徘徊在兩萬時段,已經遠遠比不上郊區新盤價格,通州大興位置稍微好一點的二手房價格也要1.8萬元/平米左右;朝陽區的北京新天地和遠洋天地的次新房價格目前分別為20000元/平米和24000元/平米,而大興區的順馳領海目前售價為26000元/平米;大興鴻坤理想城目前的售價為23500元/平米,而城區萬年花城和富卓苑的次新房價格為22000-23000元/平米;月亮河公園、珠江拉維小鎮等在售的新房均價上漲到25000元/平米,而距離通州區較近的東四環四惠地區的二手房均價控制在24000—28000元/平米的範圍內。
據了解,2007年,北京曾出現過同一區域二手房價格與新房價格倒挂的情況,而此次郊區與城區房價的倒挂還是首次出現。
樓市或現多重攀比上漲勢頭
這種倒挂現象將對近郊內的二手房市場産生較大的影響。
北京中原三級市場研究部認為,一、二手房地産市場相互影響,一手房價格高漲,勢必會帶動周邊地區二手房業主漲價,甚至捂盤,而購買二手房的客戶,特別是有剛性需求的客戶看到價格開始逐漸走高後,容易出現非理性的購房行為,而此種行為繼續發展,會導致房價更高。同時,郊區房産價格高漲,鄰近城區內的二手房價格也將隨之上漲,同環線其他城區也會有一定影響,從而導致北京二手房價格居高不下。
“通州的房子都兩萬多了,我CBD核心地段,三環邊上,憑什麼還不如五環外的房子貴?”前天,熒燦地産華騰吉祥店接到一位勁松房主的電話,房主要求他們將自己原來130萬的小兩居報價立刻改成140萬。
而像這樣被郊區房價帶動上漲的房主並非少數,熒燦地産統計數據顯示,3月下旬,宣武崇文等內城區集中出現二手房業主將報價提高的情況,提高幅度在每平米一千到兩千,整體漲幅為6%。
近郊二手房上漲勢頭短期或難停止
近郊新房的快速上漲,也帶動了近郊二手房的成交量及成交價,據北京房地産交易管理網數據顯示,3月通州二手房成交量為2060套,相比2月時的782套成交漲幅達163%。而大興3月二手房成交1220套,相比2月時的373套漲幅達227%,由此看出,郊區二手房成交量正在快速上漲。
而上周在天通苑一套小房子挂出半個小時的時間內,樓下已經排了包括仲介公司,看房者在內的小一百人等候看房,熒燦地産在場的業務員小李表示,不少人是帶著十多萬的現金來看房,而該套房子在20分鐘之內就被賣掉,第二天,房主就拿到了80萬的全款。
近郊房價之所以會急速上漲主要得益於通州新城的規劃、南城規劃以及北部新盤缺少導致的價格創新高,投資潛力隨著地鐵的密布而快速增加。
雖然上漲得有理,但是也已經失去理性,三個月的時間,通州大興新盤開盤價格就翻番,二手房跟著湊熱鬧。這似乎比2009年的樓市更加瘋狂。但是即便如此,房價在短時間內也無法平穩。因為新盤供應極為短缺,市場存量消耗過大,在供需比嚴重失衡的情況下,不少業內人士紛紛預測,郊區房價上漲很可能還將繼續。(記者 張家齊)
■ 典型區域
東四環與通州中心區倒挂
北京中原三級市場研究部的數據顯示,東四環區域內中高檔二手房均價在24000-28000元/平米。目前業主受市場價格不斷上漲的影響,捂盤、跳價的現象層出不窮。與之相比較的通州區域目前新盤的均價在26000-30000元/平米,高於東四環周邊二手房價格。
南四環與大興區域倒挂
北京中原三級市場研究部的數據顯示,南四環區域目前的中高檔二手商品房價格在20000元左右,而大興區的新房價格在20000-24000元,兩區域價格倒挂。目前南四環周邊配套設施不斷完善,尤其是4號線的開通,為區域業主的出行帶來較大的便利。
責編:許桂梅
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