“地王”背後的真正推手

　　新華網上海３月２１日電(記者葉鋒)“央企”近日再度頻頻成為“地王”，國務院國資委１８日發佈的“７８家央企將退出房地産業”的消息更是引發業內一些人的期待：央企退出後，“地王”是否會減少，地價是否會平穩？

　　一些分析人士指出，“地王”産生的根源不在於買家是央企（國企），還是民企，而是房地産開發資金的過度充裕和地方對土地開發的過度依賴在作祟。不管是“國進”還是“民進”，如果銀根不調、“土地財政”不變，即使央企退出，依舊會有更多的民企競奪“地王”，土地市場的虛火仍將燃燒。

　　央企退出不能解決根本問題

　　３月１５日，遠洋地産旗下子公司以４０．８億元競得大望京１號地，樓面價達２．７５萬元／平方米，被認為是北京市場上新的“單價地王”。下午，中國兵器裝備集團公司旗下北京世博宏業房地産開發有限公司，以１７．６億元的總價競得海淀區東升鄉地塊，樓面價２．９０萬元／平方米，刷新單價“地王”記錄。當天，中信地産還以５２．４億元的總價競得大興區亦莊地塊，成為北京總價新“地王”。

　　三大“地王”買家均為清一色的央企，且有的主業並非房地産開發。新一輪調控已進入“深水區”，央企卻再度攜新地王冒頭，一時間，房地産界的神經再受刺激，輿論譁然。

　　３月１８日，國務院國資委明確提出要求：７８家不以房地産業為主業的央企必須“加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作後必須退出房地産業務”。

　　於是，不少業內人士期待，“不務正業”央企的退出，將預示著“地王”的逐漸減少，地價將會趨於平穩。