郭松海：希望國家統計局對房價數據進一步説明

全國政協委員郭松海

　　中國網3月3日訊，今日上午，全國政協委員郭松海在接受採訪時表示：近日，國家統計局發佈09年70個大中城市房屋銷售價格較上一年同比上漲1.5%的統計數據與市場現實相偏離，與老百姓的切身感受相反，難有可信度。

　　郭松海認為，雖然國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成解釋説，之所以數據和大家的感受有差距主要是時間造成的。去年我國房地産價格呈現前低後高走勢，年初慘澹，年尾紅火，但綜合全年數據並不是很高，主要是時間上的平均。但是，這並不能令人信服：

　　第一，數據互相矛盾。就在六天之前，2月19日，國家統計局公佈了2009年全國房地産市場數據，無論是近9.4億平方米的成交量還是估算約4695元/平方米的均價水平，都創出了歷史新高。全年房價漲幅24%，平均每平方米上漲813元，也達到了前所未有的水平。六天前後，統計數據相差如此明顯，怎能讓人信服？二者的差異如何解釋？

　　第二，房價數據不能解釋投資數據。2月19日，統計數據顯示，去年全國商品房銷售面積9.3713億平方米，比前年增長42.1%。 2009年全國商品房銷售額43995億元，比2008年增長75.5%。而根據此銷售額數據，再除以上述銷售面積，便得出去年全國商品房成交價格約4695元/平方米。而2008年商品房3882元/平方米，如按同比上漲1.5%數據，2009年商品房價格僅漲了58.23元/平方米，漲幅1.5%，連一年期存款利率都不到的收益，為什麼有那麼多的資金瘋狂進入房地産業呢？

　　第三，房地産成本，建築業、房地産企業利潤與房價數據對應不起來。國家統計局公佈的《2009年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，全年全社會建築業增加值22333億元，比上年增長18.2%。全國具有資質等級的總承包和專業承包建築業企業實現利潤2663億元，增長21.0%，説明建築業的利潤率（即利潤佔增加值的比重）是上升的。建築業與房地産業是關聯産業，通常後者利潤遠大於前者利潤。據《中國證券報》文章分析，預計2009年房地産業營業收入和凈利潤的增幅將分別超過40%和50%。從多家房地産公司近期公佈的2009年銷售業績快報可以看出，2009年四季度以來部分房地産公司銷售額繼續呈爆髮式增長，其中，一些二三線城市的房地産公司業績增幅可能超過100%，部分公司凈利潤增幅超過200%。據此預計，2009年房地産行業整體業績增速將超過50%。而房價卻僅上漲了1.5%，原因何在？是土地成本下跌了？建築成本下跌了？非也。近二年， “地王”頻出，鋼筋水泥價格也沒跌多少？令人費解。

　　第四，數據與民眾切身感受明顯不一致。中國地域遼闊，一線、二線城市眾多，地方房價變動不一樣，所謂不同地區的人感受的房價是不一樣的；另外，可能也與數據採集有一定的關聯，因為採集的數據不確實的反應當地的房價的變化。然而，正如一位網友表示的： “即使是小縣城，去年房價漲30%以上都很普遍，一線城市漲得更厲害，1.5%的漲幅，明顯的小數點放錯位置了！”對此，如何解釋？

　　在郭松海看來，國家統計局作為社會、政府提供普遍服務的組織，其公信力程度通過政府履行其職責的行為反映出來；政府應是透明的政府，人民利益需求創造了政府，政府的存在價值就在於滿足社會成員的需求。房價作為相關部門制定樓市調控數據的關鍵數據，是關係國計民生的大事，舉國上下，從國家領導到普通百姓都十分關注。因此， 根據以上置疑，郭松海建議國家統計局公開回答以上問題，並將有關房價統計方式以及不同城市的房價細節予以公佈，以打消公眾質疑。（記者 柴永強）

責編：許桂梅