[視頻][聚焦樓市]政策影響 需求釋放致交易量下降

    央視網消息(新聞20分)：

    2010年第一個工作周，上海新房的成交量只相當於去年平均周成交量的47%。

    一月上旬，南京新房日成交量約為去年12月日均成交量的四分之一。1月1日到10號，南京全市二手房的成交量相比去年12月下旬下降了56%。

    此外，2009年底的突擊成交導致的剛性需求大量釋放也是重要原因。2009年全年，南京新房成交同比增長106.4%；二手住宅交易同比增長203%。業內人士分析，隨著最近出臺的一系列房産新政的陸續實施，今年南京樓市可能呈現出上半年微跌，下半年繼續走高的局面。

    專家指出，去年12月份，一些重點城市出現房地産交易量井噴情形，交易潛能已經釋放完畢，如今出現的樓市交易急剎車，屬於正常現象。另外一個重要原因，近期我國連續出臺的密集性房地産調控政策，在某種程度上，市場會出現觀望情緒，等待政策的後效應。

    聶梅生説，房價的漲跌與開發商的資金鏈密切相關，去年國內諸多開發商的資金鏈很快得到修復，因此目前無論房子賣得動還是賣不動，開發商並不會立刻調整房價。

責編：劉岩