中央智囊機構專家稱明年房價可能再漲20%-30%

　　在上週六舉辦的“南京地區銀行理財高峰論壇”上，來自南京各大銀行的理財專家與相關學者匯聚一堂，圍繞“後危機時期的銀行理財發展”展開討論。中央智囊機構專家、著名經濟學家王小廣表示，目前樓市雖不太健康，但由於明年繼續實行適度寬鬆貨幣政策，房價再漲兩三成問題不大。

　　中國經濟增長將有所延緩

　　著名經濟學家、國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣是中央智囊機構專家，他認為，目前中國經濟的復蘇是政策刺激造成的，不是市場自身的復蘇，未來幾年中國經濟增長的勢頭會好轉，但不會出現“V”形式加速上漲的局面。有可能出現“W”形，即短期看好，中期看淡，長期謹慎樂觀。

　　王小廣説，目前來看外部環境很難改善到2000年每年20%-30%增長的水平。而中國是一個依賴出口的國家，外匯減少會很大程度制約增長，外需不足很難支持中國目前的增長軌道。過去的模式沒有辦法繼續下去，而中國新的增長點又缺乏競爭力。另外，內需不足問題也越來越突出。內需的潛力點不是沒有，但阻礙因素更大，例如中國目前收入差距逐步拉大，房地産市場開發過度等問題。另一方面，中國這次調整不僅僅是金融危機，主要是自身結構的調整。這種調整早在07年4季度就已經進行。兩方面的因素延緩了中國經濟的快速增長，這種狀態可能會持續至2012年。

　　明年房價再漲20%-30%

　　王小廣表示，過去5年裏國內10%的最富人口買去了50%的房子，40%的富人買了85%的房子，剩下60%的普通百姓只買了15%的房子，房價的上漲顯然是不健康的。“但是，我並不看跌明年的房價，明年再漲20%-30%一點沒有問題。”他解釋説，目前決定房價的唯一因素就是貨幣，09年一年的信貸就達到了9.5萬億，相當於過去四年的信貸投放總量，其中有4萬億進入到樓市，房價不漲才怪。而明年計劃的信貸投放是7.5萬億，還是很寬鬆的，所以房價還得漲。

　　王小廣認為中國房地産是由貨幣和投機主導推動的畸形市場，必須調整才能實現房地産業真正增長。他給出了兩個前提：真正地做到“適度”的貨幣政策；對房地産産業政策做調整。“最近房市調整是假調，真正的調整可能在2011、2012年，那時房地産市場的泡沫可能會破滅。”

　　中央財經大學中國銀行業研究中心郭田勇教授表示，政府要運用適當手段，控制房地産可能帶來的泡沫。房地産有別於股市，存在一定的剛性需求。因此政府調控手段受限，只能通過調整房地産市場需求，調結構不大可行。

　　中國不會爆發嚴重通脹

　　王小廣表示，今年中國股市的上漲還是很健康的，沒有太多的泡沫。最近越南、印度爆發了嚴重通貨膨脹，中國不會像他們那樣，因為越南、印度的經濟還處在中國上世紀90年代水平，物資短缺，而中國現在是生産過剩，産品供大於求，不會有嚴重通貨膨脹。

　　“現在的很多理財産品過於複雜，有的連我都看不懂。”南京大學工程管理學院院長、金融工程研究中心主任李心丹在談到當下理財市場的産品時這樣表示，“目前的理財産品的複雜化導致了風險收益的錯配或産品與客戶的錯配，購買者在購買的同時要認清它的業務範圍，不要盲目地信任銀行。”

　　李心丹還表示，現在大多數理財産品的風險評估只是走過場，缺少統一標準，不要只聽人家説上漲5%能賺多少多少，也要注意萬一下跌5%虧損的金額是不是在自己的承受範圍。 岳辰樺 陳春林

責編：汪蛟龍