“鄂爾多斯炒房團”知名度直追“溫州炒房團”

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　　記者近期在內蒙古自治區、山東省等地採訪了解到，近年來，特別是國際金融危機爆發以來，我國各地節節攀升的房價，已讓部分“炒房”者産生了房價“只漲不跌”、“買房只賺不賠”、“政府對房價調低不調高”等心理，投資信心很足。

　　部分“炒房”者認為，我國人多地少、城市化加速的國情，決定了住房是稀缺資源。特別是在無物業稅、遺産稅等稅種支出，以及低存款利率、高通貨膨脹預期、房貸容易申請、投資門檻低等背景下，“很少有比‘炒房’更划算的買賣”。

　　“價格波動大誰敢投資”

　　依託豐富的煤炭、油氣等資源，近年來，內蒙古鄂爾多斯市經濟發展迅猛，民間積蓄了大量資金。由於當地投資房地産的居民較多，加上買房時為增強談判能力、增添談判砝碼，往往親戚朋友結伴行動。“鄂爾多斯炒房團”也由此聲名鵲起，知名度直追“溫州炒房團”和“山西炒房團”。

　　鄂爾多斯市東勝區的常住居民目前不足50萬人，但據鄂爾多斯市房産管理局等部門掌握的情況，東勝區近70%的常住居民家庭有兩套或多套住房，其中異地購房的居民為數不少。近幾年來，北京、山東、海南等地的開發商時常到東勝區推介項目，不少房地産公司還設立了長期辦事處。

　　“現在存款利率低，物價上漲又快，錢哪能捏在手上？”鄂爾多斯市東勝區居民郝玉娥説，她投資房地産，看重的就是近幾年來房價“只漲不跌”、房産能“保值增值”，“如果價格波動大誰敢投資？”

　　“這幾年生活消費品貴了多少？如果錢捏著不放，得縮多少水？”郝玉娥表示。

　　投資“省錢省心”

　　鄂爾多斯市建強房地産開發有限責任公司董事長劉建強分析説，當前我國農牧業人口多，近年來的城市化速度快、規模大，建設用地卻越來越少，必然産生住房供應緊張、價格持續走高的局面。與此同時，各級政府出於拉動經濟增長、保障財政收入等考慮，對“炒房”行為缺乏有力度的限制，房産市場由此成為一些“先富者”的投資“樂土”。

　　有15年房地産從業經驗的劉建強，自身就是一位獲利豐厚的房産投資者。2005年，他以每平方米6000元的價格，在北京市朝陽區立水橋附近購買了一棟面積近5000平方米的商用樓。目前，這棟樓每平方米價格至少翻了一倍。

　　然而，與這棟樓鉅額的增值相比，每年維護這處房産所需的投入卻很低，只有水電費、取暖費和物業管理費等基本開支，不像生産産品怕變質、愁運輸和銷售，投資“省錢省心”。

　　一些房産投資者分析説，持續上漲的房價，低廉的“捂房”成本，加上國家規範、調控房産投資的政策規定較少，為“炒房”者留下了足夠大的操作空間。他們認為，如果國家以家庭為單位，對投資性住房開徵物業稅、遺産稅等稅種，“捂房”成本會成倍提高，“炒房”賺差價的難度也將驟然增大，“炒房”現象就會大幅減少。