上海擬建迪士尼樂園地塊房價直逼市中心(圖)

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傳聞中的迪士尼項目所在地，農田和生態林較多。

　　傳了十多年，“米老鼠”終於要來上海了，上海市政府以一紙傳真將此消息公之於眾。根據上海市政府和華特迪士尼公司雙方的説法，項目的具體細節仍在磋商之中。新華社的報道稱，雙方預計于明年上半年簽署建設和運營樂園的最終協議，首期開發建設工程需要5至6年的時間完成。

　　這將是不短的一段時間，而市場上的迪士尼概念投機熱已經開始蠢蠢欲動。“迪士尼概念股”今年已經有數輪集體上漲；另一方面，“迪士尼概念地塊”拍出“天價”，僅樓板價就達每平方米1.4萬元，業界估計建成樓價將近每平方米2萬元，直逼上海市中心部分地段的樓價。

　　記者昨日前往傳聞中的上海迪士尼項目所在地探訪時發現，因為徵地拆遷工作即將開始，那裏的村民在高興之餘也開始擔心：自己將搬去何處，相關的徵地補償方案是否會如自己所願。

　　文/圖 本報記者周裕嫵

　　據一份未經官方證實的上海迪士尼方項目方案顯示，上海迪士尼作為內地首個主題公園，項目預計耗資244.8億元，一期佔地約1.5平方公里，最早于2014年對遊客開放。而它的選址主要涉及上海浦東的趙行村、金家村、棋桿村和學橋村等四個自然村。

　　徵地工作已經悄悄展開

　　記者在這三個村採訪時發現，由於該地塊在過去的十餘年間都處於凍結狀態，大型的工廠和建築群幾乎沒有，除當地村民的民居，成片的樹林隨處可見，這或許意味著拆遷的成本將得到有效降低。

　　而在趙行村村民委員會的告示欄中，記者發現了一份徵收土地方案的公告。經辨別，這份公告就是今年9月上海市規劃和國土資源網上挂出的上海浦東區政府第29號徵收土地方案公告，稱8月28日上海市人民政府以“滬府土[2009]480號”批文批准為川沙新鎮A-1地塊土地儲備項目徵收集體土地。

　　該徵收土地東、南至布宜諾項目02建設單元（即項目二三建設用地），西至A2高速公路，北至A1高速公路。該公告被網友轉載到網絡上之後，有網友留言稱，布宜諾項目就是傳説中的迪士尼項目，而現在徵的是一期建設的土地。

　　據知情人士指出，“布宜諾(Buena)”與迪士尼淵源頗深。迪士尼公司總部地址為美國加利福尼亞州伯班克市南博韋大街500號(500SouthBuena VistaStreet)，因此，Buena常常在迪士尼的子公司和業務部門的名稱上出現。例如，博韋音樂集團(BuenaVista MusicGroup)，此為迪士尼公司負責音樂産品的部門。有時候Buena也作為迪士尼某些項目的代稱。

　　公告顯示，該徵地項目涉及59家被徵地單位，總面積達到4089435平方米（約6134畝）。趙行村村民委員會也在被徵地單位之列。

　　當地村民告訴記者，他們聽説是明年5月左右會拆遷，並於日前填寫了相關的土地登記單。

　　不過，對於徵地工作的進展，趙行村、金家村和棋桿村村民委員會均拒絕接受記者的採訪，他們的上級行政機構——川沙新鎮政府則直接以“上面的指示”把所有的記者都擋在了門外。