囤地導致房價飆漲 北京四"地王"工期被重點監管

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　　SOHO中國董事長潘石屹近日在接受中央電視臺採訪時表示，中國1/3的開發商只倒土地從不蓋房，囤地是中國房價暴漲的重要原因。而就在此時，北京今年産生的四塊“地王”，其土地出讓合同已在近期簽署完畢。出讓合同中明確了開工日期和竣工日期，一旦逾期，國土部門將根據延期天數予以罰款。此為打擊囤地採取的具體措施。

　　庫存跌破警戒線 囤地導致房價飆漲

　　在潘石屹看來，近幾年中國房價大幅度上漲的重要原因之一就是囤地導致供求失衡，囤積的土地多了，建房子的地就會少，需求量不斷增加，房子的供應量要上不去的話價格就會飛漲。

　　據民生銀行地産金融事業部《中國地産金融藍皮書》稱，今年1月份，北京樓市去庫存需要約兩年，按照月均銷售1.2萬套計算，到今年9月底，樓市庫存已經只夠5個月的銷量。

　　北京房地産交易管理網的數據顯示，截至10月22日，商品房庫存12.8662萬套，其中住宅只有67951套。此前，北京市住建委給北京樓市庫存設定的最低預警線是10萬套，目前已跌破這個數字。

　　數據顯示，三季度末，全國排在前十名的開發商囤地規模已達3億平方米，其中恒大地産以5100萬平方米居首，碧桂園和雅居樂分別以4360萬平方米、2950萬平方米居第二、第三。

　　賣地比賣房賺錢 囤地者多為上市企業

　　賣地比賣房更賺錢。著名財經評論員葉檀算了一筆賬，北京核心城區的工體四號地塊按照約定開工日期為2006年9月20日，竣工日期為2008年3月31日，而合同卻變成了一紙空文。該地塊於今年8月21日被轉讓。轉讓價為1.18億美元，當初拍賣價為5.1億人民幣，按照當時的匯率，僅為0.6414億美元，按照2009年8月的匯率，約為0.7467億美元，考慮到中間費用，大概賺了0.5億美元，3年利潤在78%以上。這樣好的買賣，還有誰不囤地呢？

　　而專家表示，倒賣土地大大加劇了土地市場的價格泡沫。而這些地價最後都會轉化到房價上，最後最吃虧的還是買房人。

　　而這些囤地開發商絕大多數都是上市公司。用潘石屹的話説，一些土地充裕的上市企業還要去搶地，主要的動力還是想在資本市場圈錢而不是為了蓋房子。如果土地儲備的量大，上市的時候，市值就會大，上市後可以增發，增發的時候又可以圈錢。

　　四“地王”受監管 工程延期或將受罰

　　據有關媒體報道，在北京土地市場上備受關注的四塊“地王”，其土地出讓合同已在近期簽署完畢。出讓合同中不僅規定了土地出讓價款的付款方式和付款期限，而且明確了開工日期和竣工日期，一旦逾期，國土部門將根據延期天數予以罰款。

　　知情人士透露，之所以公開這些地塊的土地合同內容，是為了加強對其開發全過程的監管，同時也是讓社會各界都能來監督。而監督的目的，一是防止開發商囤地，二是防止企業通過更改規劃等方式向社會轉嫁風險。

　　文/鞠曉波

責編：張仁和