內地房企扎堆赴香港上市 融資潮促房價螺旋上升

>>>海量新聞，請點擊“新聞頻道”  

融資潮導致房價螺旋式上升

　　內地房企“扎堆”香港股市

　　融資潮後將是買地潮 可能進一步推高房價

　　本報訊 （記者張忠安）儘管包括華南城、恒盛地産在內的地産公司都在香港上市第一天面臨跌破發行價的尷尬局面，但內地開發商的上市熱情依然高漲。

　　行業人士表示，大規模的資金需求是內地開發商尋求上市的主要驅動力，而房企融資後，會把大量的資金用於搶購土地，勢必會進一步推高房價。

　　四地産商本週招股

　　內地房地産企業將在本週再次掀起香港發行新股的高潮。恒大地産、深圳卓越、明發集團以及禹洲地産等四家企業近期啟動招股程序，總募資額逾200億元，預計下月扎堆上市（見表）。

　　值得注意的是，雖然此前內地房企寶龍地産在香港公開發售認購不足，讓市場對近期即將在港發售的開發商有些擔心。不過，消息人士透露，日前在港公開路演的恒大地産反應不錯，香港首富李嘉誠更是以長實名義認購過億美元。

　　大規模的資金需求是內地開發商尋求上市的主要驅動力。據一位資深地産行業分析師分析，今年由於行業快速復蘇，房地産公司擴張慾望急迫，繼續圈地需要更多的資金支持，上市便是最好的融資方式。

　　資金主要用於買地

　　從目前來看，上市房企拿到錢後便積極投入到“圈地運動”中。例如，恒盛地産10月2日在香港聯合交易所掛牌交易，13日就宣佈將收購兩幅位於天津的土地，交易總價約8.49億元人民幣。

　　而深圳卓越的招股文件也明確表示，將把集資所得的近50%用於收購土地。恒大地産表示，融資所得的資金將被用於現有項目的融資、增加土地儲備等。

　　聯合證券分析師在接受記者採訪時表示，在信貸增量明顯下降的預期下，從資本市場直接融資將進一步補充房地産企業的資金儲備，但房企大量買地的結果則可能會進一步推高地價和房價，“在房地産市場供應相對偏緊、房企資金無憂的情況下，房價被繼續推高的可能性越來越大。”

　　■ 內地房地産企業將在本週再次掀起香港發行新股的高潮，總募資額逾200億元。

　　■ 房企融資後把大量的資金用於搶購土地，勢必進一步推高房價。