南寧"炒樓花"現象透視：利益之手催開誘惑之花

　　“樓花”一詞最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段(完工25%以上)就推向市場銷售。預售商品房也稱樓花、期樓。

　　“樓花”，這個看起來美麗的詞彙，在風起雲涌、變幻莫測的房地産市場，以其“四兩撥千斤”的利益博弈優勢，于“黑暗”處散發著誘人氣息，讓無數人爭先恐後來摘取利益之果。

　　“炒樓花”，如一股暗涌，潛藏在房地産市場之中。帶有投機性質的“炒樓花”行為在房地産交易市場日益規範的今天，愈來愈受到關注和爭議。

　　遍地“樓花”悄悄開

　　“樓花”一詞最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段(完工25%以上)就推向市場銷售。預售商品房也稱樓花、期樓。

　　業內人士稱，地産發展項目以樓花方式發售，對地産發展商最有利。從現金流方面而言，先收錢，一年半載之後才交貨；在物業買家方面，投資風險高。除了有現金流、銀行按揭、利息等風險之外，還有諸如開發商的誠信、當地法律對投資者的保護、爛尾樓及縮水樓等潛在風險。

　　據長城證券地産行業分析師黃清林介紹，“炒樓花”是指買家在樓盤未落成之際，只交數量很少的訂金，同開發商簽訂預售合同，訂下一套或多套單元，之後轉手賣給別人，從中賺取差價。“炒樓花”屬於期房炒作，以小錢博大錢，許多人趨之若鶩，是樓市泡沫的主要因素。

　　期房制度在上世紀80年代末傳到深圳，“炒樓花”也跟著傳進來，目前在內地各省，“炒樓花”已被禁止。但從2006至2007年，由於購房者過多，一些樓盤採取排號購房的形式出售，一些出賣購房號的變相“炒樓花”現象又隨之出現。

　　來自廣西南寧市房産監察支隊的消息，目前南寧市的二手房市場，“炒樓花”行為有越來越熱之勢。據不完全統計，“炒樓花”約佔房産總成交量的1/4。以前二手房仲介機構是偷偷摸摸地幕後操作，現在不少仲介機構將這種行為擺到了臺前，將“樓花”的信息堂而皇之地貼出來。