香港料斥資7000萬修復虎豹別墅 可作商業用途(圖)

虎豹別墅外貌。圖片來源：大公報

　　新華網消息 據香港大公報報道，香港發展局為活化具獨特建築風格的大坑虎豹別墅，有意加入商業元素。發展局估計，活化別墅的費用高達七千萬元，建議政府承擔最高四千五百萬元復修費用，計劃預計于年底進行公開招標。

　　發展局局長林鄭月娥説，別墅除可用作葡萄酒業務外，還可作宴會、餐飲及古董藝術廊等用途；港府將會保留業權，以約十年期租予營運者。

　　發展局決定把現時被古物古跡辦事處建議評為一級歷史建築的虎豹別墅活化。局方預計，活化別墅的資本投資高達七千萬元，費用可能視日後營運用途有所差異。

　　政府承擔四千五百萬

　　港府將會承擔最高四千五百萬元的費用，進行包括維修和保育建築物、電力、水源、消防設施、護土墻等多項基本加固和翻新工程。

　　林鄭月娥預計，計劃將於今年年底進行公開招標工作。她説：“文物保育應該多元化，活化歷史應多條腿走路”，因此不會考慮將虎豹別墅撥予非牟利機構作社企用途。

　　談及虎豹別墅可作的商業用途時，林鄭月娥表示，不希望招標範圍過於狹窄，雖然不排除可用作紅酒中心，但“深信可用作宴會、餐飲及古董藝術廊等用途”。而去年發表的施政報告亦提到將虎豹別墅用作包括葡萄酒業務的商業用途。

　　林鄭月娥説，從尖沙咀前水警總部所總結的經驗，政府決定堅持保留虎豹別墅的業權，只以租用形式租予營運者經營，租金將由投標者建議，租約年期初步擬定約十年。而別墅旁邊亦有一幅550平方米的政府用地，預計可用作停車場，該地現由渠務署使用，將於2012年中交還。

　　不會出現私人俱樂部

　　位於大坑道的虎豹別墅總樓面面積為約1600平方米，港府提交立法會的文件提及，營運者須負擔明顯比一般商業物業為高的保養費用。對此，産業測量師彭兆基説：“1600平方米的面積不算大，要吸引投資者，政府應清晰列明合作的條件、細則”，即使日後出現問題也有據可依，不會相互推卸責任。同時，他表示，可能有投資者擔心建築物內部會有歷史文物受保護而不能被改動，影響營運過程，政府作為統籌者，應先對建築物進行修補，然後交由投資者營運，減低投資者的成本。

　　林鄭月娥説，評估標書時，將會重視文物保育多於其賺取收入的能力，不會出現私人俱樂部形式，與文物保育精神相違背。她表示，由於缺乏用地，難以重建已拆卸的“萬金油花園”，但應該會有展覽廊以重現市民的集體回憶。

　　另外，關於發展局提出活化大澳的藍圖，林鄭月娥表示，正研究把將會興建的棚屋探知館、鹽田示範場和青年旅舍等不同建築，組成合約形式，交予一個機構設計、建造和營運。

　　計劃當中，將會重新引入橫水渡，將大澳公屋“天利樓”改建為青年旅舍，增設野外營地，並將在文物徑提供免費mp3旅遊指引。

責編：程瑩