中國外匯儲備破2萬億 外資流入房市臨複雜變局

　　外儲破2萬億 房市臨複雜變局

　　馬祚波

　　綜合新華社電 經過最近幾個月的快速增長,截至今年6月末,我國國家外匯儲備餘額一舉突破2萬億美元大關,達到21316億美元。

　　外匯儲備已經是日本兩倍

　　央行最新數據顯示,截至6月末,國家外匯儲備餘額為21316億美元,同比增長17.84%。

　　上半年國家外匯儲備增加1856億美元,同比少增950億美元。

　　數據顯示,在今年二季度的三個月裏,我國外匯儲備分別增加552億美元、806億美元、421億美元。一季度外匯儲備增速有所放緩的局面在二季度開始改變。

　　我國國家外匯儲備餘額于2006年2月超過日本,並成為全球第一大外匯儲備國。目前日本國家外匯儲備餘額達1.02萬億美元,我國國家外匯儲備已是日本的兩倍。在外資加快流入、貨幣信貸迅速增長的共同推動下,我國經濟如何演繹?貨幣政策是否面臨調整壓力?

　　外資流入房貸“井噴”

　　北京王先生談起上週末的看房經歷就遺憾不已:“稍微遲疑了幾天,我看好的一套住房就被別的購房者買走了。”近期,在通脹預期等消息推動下,“買漲不買跌”的心理使得樓市異常火爆,不少一線城市房價創出歷史新高,這也直接推動個人住房按揭貸款的飆升。新增信貸、外匯儲備、貨幣供應等一系列數據無不在二季度出現大幅上漲態勢,這些數據側面印證了中國經濟正在企穩回升。

　　二季度我國股市和樓市所呈現出的迥異景象,正在吸納海外資金源源不斷地進入,並推動我國外匯儲備數字在二季度末一舉突破了2萬億美元。不過專家指出,微觀層面企業經營狀況並未如數據那般樂觀,由於需求不足,相當多企業存款依然在銀行內部空轉,一部分資金急於尋找出口,違規進入到股市和樓市,也有一部分資金進入到低水平重復建設領域,信貸超常增長帶來的隱患不容忽視。

　　“存款增長超過貸款增長,這顯示貨幣過於充裕,如果實體經濟無法吸納如此多的貨幣,將推高資産價格,而資産泡沫的累積在未來可能成為壓制經濟增長的力量。”專家分析。

　　通脹遠慮大於近憂

　　充裕的貨幣供應推高了資産價格,但要推高商品價格尚需時日,因為終端消費依然疲軟。

　　“如果貨幣供應增速繼續加快至20%以上,明年上半年物價存在一定的加速上行風險。”中國人民銀行研究局局長張建華日前警告。而6月我國貨幣增速已接近25%,遠遠超過美國、日本、歐元區等主要經濟體。

　　過多的貨幣已引起一些機構的預警。瑞士信貸發佈最新報告則調高了對中國2010年的通脹預期。

　　通脹預期推動了股市、樓市、黃金等資産價格不斷上漲。在資金充足的背景下,股市已從普漲進入到結構性上漲階段;房地産價格在此前還沒調整到位的基礎上,受到大量資金涌入推動又開始大幅攀升。

　　國家統計局總經濟師姚景源日前表示，近期物價上漲壓力並不大。不過,未來或將面臨輸入性通脹壓力。“受美元貶值、流動性氾濫、經濟復蘇等因素影響,全球大宗商品市場的牛市新征程將上演,屆時原材料等進口商品價格的上漲或將傳導至國內,帶來物價上漲壓力。”安信期貨首席策略分析師姜德增斷言。

　　房貸政策面臨複雜微調

　　日前,銀監會出臺規定,對二套房貸政策收緊,禁止銀行理財産品投入股市。更有專家建議,取消首套房貸7折利率優惠。下一步貨幣政策走向,關係著我國經濟的走向,也牽動著眾多股市、樓市投資者的神經。

　　在信貸激增的大背景下,近期高層頻頻談及貨幣政策的走勢。國務院總理溫家寶在最近的經濟形勢座談會上表示,必須堅定不移地實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策……進一步增強宏觀政策的針對性、有效性和可持續性。

　　“如果收緊信貸,可能斷送經濟趨好態勢;如果持續高投放,又會給遠期通脹埋下伏筆。這就需要把握好政策的前瞻性,在保持穩定性的同時適度微調。”中國國際經濟研究會副會長張其佐説。

　　央行行長周小川日前曾用“走一步看一步,動態微調”來描述下一步的貨幣政策。分析人士預測,下半年整個貨幣政策將從“量”的增加轉為“質”的關注,同時更加關注信貸風險。“三農”、中小企業有望得到更多的貸款支持。在房貸領域,政策調整會比較複雜,一方面房價不能過高,否則會招致民眾怨言影響穩定;另一方面房市不能低迷,經濟企穩回升需要房地産業的拉動。

　　國土部網站刊登房産市場報告稱

　　下半年房價將“穩步上漲”

　　國土資源部網站昨天刊登了由中國房地産指數系統、中國指數研究院聯合發佈的全國及主要城市上半年房地産市場形勢的研究成果。數據顯示，今年上半年市場銷售增長明顯，5～6月土地市場明顯升溫。預計下半年成交量可能在小幅震蕩中逐步上升，房價仍會穩步上漲，個別城市可能會出現較快增長。

　　中國房地産指數系統、中國指數研究院對今年上半年國內主要城市房地産市場形勢的研究結果如下：市場銷售增長顯著，但區域差異明顯。企業投資信心有所恢復，6月土地市場明顯升溫。6月多個城市土地成交量增長較快，土地溢價水平較高。

　　報告稱，房地産開發投資穩步增長，但將低於去年全年20.9%的增長幅度。隨著企業投資信心的逐漸恢復和主要城市可售量的減少，預計企業將在下半年加大投資力度，開發投資將穩步增長，預計全年房地産開發投資增速將低於去年水平。

　　由於市場需求仍然較為旺盛，加上購房者對住房保值增值的預期和開發企業在資金壓力緩解後失去降價促銷和回籠資金的壓力，預計下半年房價仍會穩步上升，個別新增供應不足的城市其房價可能會出現較快增長。

　　受價格上漲、部分城市新增供應不足等因素影響，第三季度的成交量可能環比下降，同比仍可能保持較高增速。 綜 合

　　地方動態

　　南京期房退房量連跌四個月

　　市房管局稱“市場泡沫擠得差不多了”

　　本報訊 昨天下午，南京網上房地産公佈了7月份最新的期房退房名單，自6月16日至7月15日，全市總共新增退房56套，與上個月基本相當，其中有20套住宅退房來自房價較低的江寧與江北板塊。

　　記者在網上公示的名單上了解到，7月份南京的期房退房總量（本月新增+前期待售）為123套。根據官方提供的資料顯示，今年春節後，南京每月的退房量一直呈下降趨勢，如4月份的退房量為183套，5月份為153套，6月份為141套，本月再次下滑。針對這一變化，南京市房管部門相關人士表示，“這幾個月的房産交易量節節攀升，而退房量則不斷‘萎縮’，這表明購房者越來越理性，市場上的泡沫成分也被‘擠’得差不多了。”他還告訴記者，過去有人買了房子後，發現開發商是由於市場環境不好降價賣房，所以要退；現在房價攀升的勢頭不減，選擇退房的自然也少了很多。

　　記者了解到，在新增的56套退房中，除了一處商業地産項目外，住宅類的房源共有27套，其中主城區的退房相當少，只有7套，包括河西的銀河灣福苑，城北的盧龍山莊等；其餘的20套均來自江寧與江北兩大低價板塊，如江寧的翠屏國際城、東郊小鎮、新闔家花園以及江北的旭日上城等，從這些房源的套型和價格上看，市民的選擇餘地還是比較大的。記者了解到，有的房源只有40多平方米，大的有200平方米以上，單價從3000多元到7000多元不等，與目前的市場價比較接近。

　　南京市房管部門表示，由於期房退房的價格已經放開，買房人可以跟開發商討價還價，但從現在的市場行情來看，開發商在價格上讓步的可能性不大，不過按照規定，這些期房退房的價格不能超過公示的價格，如有違規，買房人可以舉報。 （馬祚波）

責編：李二慶