上半年房價飆升引樓市火爆 開發商擔心後市難續

　　面對快速升溫的房地産市場，市場博弈方的心態出現了分化：大部分開發商在地産市場“跟進”踴躍，出手頻繁，有部分開發商則對後市表現出一定的擔憂，抱有“觀望”心態。

　　房價上漲呈蔓延之勢

　　國家統計局的數據顯示，房價環比呈上漲態勢的城市數量也在持續增多。1月份僅有10個城市房價環比上漲，到了3月份，這一數字激增為35個，增加2倍之多，4月份為47個，5月份為60個，6月份已經上升到63個。

　　中房指數系統的數據還顯示，今年上半年，全國主要城市住宅成交面積同比明顯增長，市場活躍度顯著提高，北京、天津、深圳、杭州等重點城市住宅成交量同比增幅接近或超過100%。

　　企業投資信心有所恢復，6月土地市場明顯升溫。隨著市場銷售的回升，房地産開發投資增速逐月提高。5月新開工面積為7900萬平方米，較4月增長2.4%，是今年以來的首次環比增長。6月多個城市土地成交量增長較快，土地溢價水平較高。

　　樓盤熱銷使各大房企回籠了大量資金。以上海為例，位居上半年銷售額前三甲的開發商分別為大華集團、仁恒集團和上海萬科。其中大華和仁恒在上海的銷售額均超過47億元，接近甚至超過去年全年的銷售額。

　　開發商陷入迷茫

　　上半年樓市的戲劇性復蘇，幾乎讓所有的悲觀預期皆告落空。但在歡喜之餘，籠罩樓市的疑雲並沒有完全散去，一些開發商既對樓市的復蘇、回暖、熱銷欣喜不已，同時又對後市的走向抱有“迷茫”和“警惕”，擔心火爆行情“突然死亡”。

　　“現在的情況是，誰都知道這樣的上漲不可能永遠持續下去，但誰都不知道會在什麼時候終止。”嘉華(中國)投資有限公司助理總經理谷文勝表示。

　　上海一知名房企負責人告訴記者，從拿地、開工到樓盤上市一般需要兩三年，房地産行業自身也有相對穩定的發展週期，但去年至今樓市在短期內的急跌急升讓很多房企都有點“找不著北”，也增加了企業在開工、銷售等方面決策的難度。

　　一些財大氣粗的大型房企在土地市場上也不敢貿然跟進。6月11日，上海長寧區周家橋街道91街坊地塊以4.22億元的價格被南京朗詩拿下，成交溢價幅度超過100%，實際樓面價接近2.2萬元／平方米。一家諳熟上海市場並參與競拍的大型開發商在最後關頭退出，該公司市場部負責人告訴記者，因為“上述價格大大突破了公司制訂的底線”。

　　對於後市，易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，今年下半年將維持房價同比上漲態勢，漲幅可能持續擴大。中國指數研究院副院長陳晟認為，不排除短期內商品住宅價格有繼續上升的可能性，但如果長期經濟面不支撐，房地産業很難維持目前的局面，成交量可能會下跌，價格也有可能出現波動。(李偉)

責編：扈玲娟