70大中城市房價5月份同比降0.6%

　　新京報6月11日報道 國家發改委、統計局昨日聯合發佈的數據顯示，5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月縮小0.5個百分；環比上漲0.6%，比上月擴大0.2個百分點，這已是中國70個大中城市房價同比連續6個月下降，環比連續3個月上漲。

　　商品住宅銷售面積增26.7%

　　前5月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%，其中商品住宅銷售面積增長26.7%。商品房銷售額同比增長45.3%。

　　中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞表示，前5月全國樓市整體處於上升期，銷售金額和面積同比上升明顯，主要的原因是去年同期的基數較低，而今年3月-5月的樓市整體銷售明顯好轉；售價同比下降是由於去年的高房價基數造成的，環比小幅增長，説明房價整體還在繼續恢復性上漲中。

　　開發投資增幅回落25.1%

　　前5月，全國完成房地産開發投資10165億元，同比增長6.8%，增幅比去年同期回落25.1個百分點。

　　其中，商品住宅完成投資7105億元，同比增長4.4%，比去年同期回落30.6個百分點，佔房地産開發投資的比重為69.9%。房地産開發企業完成土地購置面積9875萬平方米，同比下降28.6%。

　　對比供求數據，牛鳳瑞認為，前5月全國樓市整體處於平穩上升期，商品住宅供求結構未發生明顯變化，依然有供不應求的跡象。但是由於房價在5月份出現較明顯的上漲，已導致交易量整體下滑，買賣雙方在6月份會出現新一輪的博弈。

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　　北京房價5月環比漲5%

　　5月成交均價比1月上漲2484元/平米

　　昨日，記者根據北京房地産交易管理網數據統計發現，今年前5月北京房價均價呈持續快速上漲勢頭，1月到5月上漲了2484元/平米。業內專家認為，5月環比4月出現了價升量跌的現象，而6月成交可能結束井噴，意味著價格上攻動力不足，因此後市很可能出現量價齊跌。

　　5月全市樓盤（包括普通住宅、公寓、別墅以及商業立項做住宅）成交均價為12922元/平米，環比上漲643元/平米，漲幅為5%。根據統計結果發現，2月環比上漲8.6%，3月漲3%，4月漲4.3%。北京商品房均價1月的10438元/平米到5月的12922元/平米，每平米上漲了2484元，而2008年同期僅上漲995元/平米，今年的前5月的漲幅是去年同期的1.5倍。

　　數據顯示，5月均價環比去年同期下降了2%。北京易居房地産研究所所長牟增彬指出5月房價上漲5%，交易量卻大幅下降。6月房價應該維持5月水平，或略有波動，但幅度應該不會太大。

　　易居中國研究院也認為，房價估計6月還將繼續上漲。由於隨著價格上漲，剛性需求已經出現觀望情緒，而正在入市的投資需求變化較快，還有可能受到政策打壓，估計第三季度房價環比增幅會有所收窄，如果下半年成交量出現明顯回落，可能在第四季度或明年重新出現環比負增長。

　　■業界觀點

　　銷量下降或

　　帶動房價回落

　　中原地産華北區董事總經理李文傑表示，樓市的底部出現在2008年12月底，進入到2009年1月，各項利好政策出臺帶動下，樓價逐漸攀升。

　　他表示，如北京市平均房價在成交量上漲的帶動下，平均已經上漲了10%-15%。過快的價格上漲，及5月起新增信貸額度陸續的減少，均令市場交易雙方的價格預期差距又重新加大。客戶抄底心態和業主及開發商漲價惜售的心態是直接導致差距加大的原因。

　　高策顧問董事長李國平指出，目前的房價仍低於同期，3月份以來的漲價是降價後的反彈和補漲，由於交易量在近期已回落，上漲勢頭難以持久。

責編：李二慶