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王石稱樓市拐點論等3大轟動言論皆為誤讀

 

CCTV.com  2009年05月25日 05:50  進入復興論壇  來源:重慶晚報  

演講現場的王石談笑風生 記者 史宗偉 攝

  “未來萬科沒有故事,因為成功的公司沒有故事。”這是萬科集團董事局主席王石寫在《道路與夢想》裏面的話,然而萬科及其他本人此後卻發生了許多故事。昨日,我國地産界“&&大哥”王石在重慶光大銀行作了題為“冬天的生存法則”的主題演講。

  談行業潛規則——

  企業底線是不行賄

  “萬科是如何面對房地産行業潛規則的?”面對現場觀眾的提問,王石稱,萬科的底線就是不行賄。

  “行賄者理直氣壯,不行賄者就像小偷。”王石稱,現在很多企業都行賄,大家都在行賄,你不行賄好像就成了另類,別人也不相信你沒有行過賄。好像大家覺得行賄已成理所當然,不行賄的就是小偷。

  對於這種觀點,王石還舉了一個例子。他有一次參加一個活動,問在座的企業家有多少人沒有行過賄,結果舉手的只有很小一部分,而且還小心翼翼地看那些沒有舉手者的臉色,一個個就像小偷一樣。

  王石稱,現在與十年前相比,行賄金額越來越大了,權錢交易可能還會長期存在。

  談萬科“降價門”——

  率先降價曾被孤立

  “這幾年市場價格(房價)上漲過快,個人看了都膽戰心驚。”王石稱,萬科看到房價上漲過快,立即作出了降價的決定。

  王石稱,萬科率先降價以後,出現了三個令他想不到的問題。

  首先,引起了同行反感,有人製造小動作阻礙萬科的降價行動,還出現過售樓部被砸的事。

  其次,有的地方政府也不支持降價。萬科在全國31個城市有項目銷售,降價前,各城市召集開發商開會時,都會通知萬科到場。但降價後一些地方政府就不通知萬科了,“當時各方的態度,感覺就八個字——不許降價,遠離萬科”。

  第三,萬科在被孤立的情況下,市場表現還不錯。

  在王石看來,萬科降價時,眾多開發商卻在扛住房價不鬆動,“就好像大部隊在掩護萬科撤退”。

  談重慶房市——

  萬科看好發展前景

  王石稱,沒有媒體知道,他前幾年曾經悄悄來過重慶。此次來渝,會與萬科重慶公司的團隊交流。自從萬科在渝成立公司以後,作為老闆的他還一次都沒有來過。

  在王石眼中,重慶房價沒有大起大落,所以對重慶房市的發展前景看好。

  萬科去年低調在渝註冊了項目公司,當時對在渝項目守口如瓶。在此次演講現場,每位聽眾均獲得了一份宣傳資料——萬科渝園,詳細地介紹了萬科在渝的首個別墅項目。

  三大轟動言論是這樣出爐的

  作為我國房地産開發行業的領軍人物,王石在這幾年至少“製造”了“樓市拐點已經出現”、“三四年後再買房”、“40歲前別急買房”三大引起行業“地震”的言論。昨日,王石在渝詳細講述了這些轟動言論的出爐真相。

  “樓市現拐點”——以偏概全

  2007年12月13日,王石出席中英解決低收入人群住房問題比較研究新聞發佈會以後,媒體報道稱“萬科主席王石説,我承認樓市拐點確實已經出現”。此語一齣,立即引起全國房市大震動。

  昨天,王石回憶到,在當天的新聞發佈會上,確實有一名記者問“房地産行業是不是到了拐點”,他當時強調“你提的問題是與發佈會沒有關係的”,但出於禮節,他還是就“拐點”問題回應了兩句話。第一句:認可你“拐點”的説法。第二句:中國市場非常大,各個城市不一樣,不能一概而論。

  “三四年後再買房”——誤讀

  2007年,王石出席了一個活動,後來有相關報道稱他説“這個房市有問題,三四年後再買房”。

  昨天演講時,王石澄清説,當時有人諮詢“現在買什麼房”;在回答諮詢者時,他問“你是不是要買房結婚”;對方稱“是擔心房價一直上漲,三四年以後更加買不起”。

  王石稱,他當時的回答是“如果經過三四年努力存錢,你還買不起,那不是你的問題,而是市場的問題”。沒想到媒體報道成了“這個房市有問題,三四年後再買房”。

  “40歲前別急買房”——不實

  去年1月底,有媒體報道稱“萬科集團董事長王石建議,青年人在40歲之前沒有必要急著買房”。

  對於此言論的出爐,王石感到“很無奈”。他稱,當時在一家門戶網站作節目,主持人問“我現在買房,你有什麼建議”;由於以前多次被誤讀,他立即回答“沒建議”。

  隨後,主持人把攝像機、錄音設備等關了,對他説是“私人諮詢”。王石稱,他當時講述了自己的買房經歷——32歲到深圳,40歲才買房。第二天,報道就如此這般地出來了。

  王石印象

  穿著一件看似普通的休閒襯衫,一點都不張揚,看上去也沒什麼個性。如果你以前沒有見過,絕對想不到他就是中國地産界赫赫有名的“一哥”。

  謹慎王石 原以為王石説話非常大膽,但其演講讓我認定他是一個比較謹慎的人。比如,在談到房市走向時,他説:“一切都有可能,儘管我有預測,但不會説。”

  隨和王石 在演講主辦方之一的光大銀行人士看來,王石一點沒有“&&大哥”的派頭,相反還非常幽默、隨和,比較容易相處和好打交道。在休息時間裏,只要工作人員有請求,他都會儘量地滿足。

  低調王石 沒有通知媒體,沒有大幫的隨從,也沒有……在演講會現場,他低調得就像一個普通聽眾。

  王石語錄

  1、我沒有先見之明,也不是看得準,我不過是不太貪婪。

  2、這幾年的市場價格上漲過快,個人看了都膽戰心驚。

  3、在率先降價時,大家怎麼看我都不順眼,現在又來肯定我、表揚我。我對突然的改變一下子不適應了,還是適應大家用懷疑的眼光看我。

  4、如果麵粉(指地價——記者注)貴過麵包(指房價——記者注),(麵包)價格怎麼降下來呢?

  5、如果培養一個暴利的團隊,賠出去的可能會更多。

  6、我在拍廣告的時候,對廣告費斤斤計較。

  本組稿件由 記者 張彬 采寫

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責編:李二慶

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