北京4號地鐵沿線二手房最熱 業主漲價毀約率上升

　　我愛我家的統計數據顯示，今年五一小長假，二手房諮詢量、購房委託量、出售委託量都有大幅上漲，地鐵4號線沿線區域、亞運村、朝青板塊、望京等幾個區域成為購房者集中關注的熱點區域。特別是即將開通的地鐵4號線沿線是最熱門的區域，部分區域二手房有漲價趨勢。但部分業主開始哄抬房價，導致成交無法達成。

　　對於二手房市場的人氣旺盛，我愛我家常務副總裁要嘉佳表示，與前一個時期二手房交易火爆所不同的是，改善型購房開始集中進入市場。從我愛我家4月初推出“換房升級百變通”改善居住置業升級綜合服務的市場反饋來看，今年購房需求的主流在第二季度開始明顯轉為改善型置業的購房者們。

　　從賣二手房的業主來看，有60%的人是為了改善居住再次買房而籌措資金，他們中有50%的人選擇了購買新房，而另外50%的人由於考慮到地段、現房、配套等因素，購買二手房，這就出現了“以舊換舊”的二手房置業升級現象。而買二手房的客戶裏面，首次置業的比例下降到30%，拆遷戶的比例明顯上升到29%，主動改善型置業比例上升到38%，投資客比例仍然不到5%。

　　我愛我家五一期間的數據統計顯示，目前，亞運村商品房二手房均價在11000元至13000元/平方米之間，公寓二手房均價在14000元至18000元/平方米之間，朝青板塊五環外的二手房均價在9000元至10000元/平方米左右，四環到五環之間的二手房均價在10000元至12000元/平方米，望京區二手房均價維持在11000元到12000元/平方米左右。

　　一個值得注意的現象是，隨著第一季度二手房成交量的提升，少部分業主開始哄抬房價，導致成交無法達成。同時，少數房主為漲價惡意違約，使目前合同毀約率在上升，法院接收到房主為被告的訴訟數量也有所增加。業內人士表示，二手房業主不應看到市場交易回暖就盲目漲價，這很有可能錯過了出售的最佳時機，惡意毀約還將承擔法律的懲處，實在得不償失。

責編：閆彬