社科院：我國房地産市場調整存在三大動因

　　新華網北京４月２３日電（王茜、丁可寧）中國社會科學院２３日在京發佈了《房地産藍皮書：中國房地産發展報告》，藍皮書認為，我國這次房地産市場調整存在三大動因。

　　一是房價持續高漲，超過消費者購買力。我國房地産業和房地産經歷了近十年的快速發展，在高收入富裕家庭自住房需求已經基本滿足、中等收入家庭成為購房主力的背景下，２００４年以來房價迅速飆升，市場支撐能力減弱，房價增長空間透支。當一種商品的價格上漲超出消費者購買能力時，價格的回落就成為必然，樓市也是如此。房價過高，市場調整是必然的，銷售量萎縮是市場要求價格下調的信號。

　　二是政策和經濟下行環境影響消費者心理預期。全球金融危機蔓延，國內經濟下行壓力加大，預期收入下降。國內持續多年的控制房地産開發、抑制房價的政策和輿論導向，使消費者心理預期發生變化，購房意願下降，觀望情緒濃厚。

　　三是開發企業應對市場變化遲緩。２００７年下半年開始，房地産行業運行環境已經發生改變。房地産開發企業對市場反應相對遲緩，土地儲備和在建、新建面積較大，２００７年土地購置面積、竣工面積均達房改以來最高。

　　同時，藍皮書認為，房價高企快速上漲與居民購買力之間的不匹配是目前房地産市場成交量下跌的主要原因。在金融危機衝擊、經濟下行壓力加大、房地産業拉動內需保增長權重增長的情況下，多種因素疊加、交織的共振效應導致的成交量萎縮成為當前市場的主要問題。不僅影響房地産市場本身的穩定健康發展，也影響房地産業“增投資、促內需、保增長”作用的發揮。

責編：趙德禮