黃奇帆：控制房價暴漲 讓雙職工7年收入能買房

政府將努力控制房價暴漲（資料圖片）

　　21日，市委常委、常務副市長黃奇帆出席宜居重慶建設貫徹落實會議時介紹，在宜居重慶的32項指標體系裏，一定要有房價這個核心要素，否則，我們建設宜居重慶，就會脫離群眾。

　　多建中低價位商品房

　　據悉，將房價納入宜居城市指標體系中，這在全國來講，也具有創新性和重要意義。

　　黃奇帆介紹，去年下半年起，各部門討論宜居重慶指標體系裏，均沒有涉及房價。今年4月，市委、市政府決定把房價放進去。“今後政府將努力控制房價暴漲，通過降低開發成本、稅收優惠等手段，讓主城雙職工7年的家庭收入，能夠買得起一套房。”

　　“這在過去，只是導向性的説法，而這次將房價收入比寫入宜居重慶建設總規，這是市委、市政府的明確目標。”黃奇帆説，因此，今後將規劃、建設更多讓老百姓買得起的中低價位商品房，這是符合重慶實際的，更是建設宜居重慶的要求。

　　市建委介紹，2007年底，主城區的房價收入比為6.4，主城區城鎮居民人均住房建築面積27.68平方米，住房成套率82%，這在全國各大中城市來看，屬於中上水平。

　　保障性住房將佔三成

　　黃奇帆説，今後我市保障性住房與商品房的比例保持在三七開的水平，不能因為商品房市場化後，就推卸政府應該承擔的責任。

　　市建委介紹，由於我市是一個老工業城市，城市建設欠賬較多，在我市建成區中，現存大量危舊房、工礦成片棚戶區和違章建築。據統計，主城區域範圍內的1969年底建成的舊房和經鑒定的危房尚存786萬平方米，其中舊房面積為431萬平方米，危房面積為355萬平方米。

　　黃奇帆表示，規劃建設保障性住房，除安置主城區危舊房改造、棚戶區貧困群體外，還將惠及進城務工的農民工、工業園區的職工等群體。

　　昨日，市國土房管局局長張定宇透露，今年將啟動對主城居住區綜合整治和“城中村”改造，以改善居住環境，讓原居民共享改造的成果，確保被徵地拆遷群眾原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

　　今年整治千萬平米住宅

　　根據建設宜居重慶要求，居住區綜合整治以我市直轄1997年為界，分為直轄前和直轄後兩大類，重點整治城市主幹道、商業街區、傳統歷史建築區域等居民住宅區。

　　“計劃用4年時間整治主城1.29億平方米居民住宅區。”張定宇介紹，今年作為試點，將完成1090萬平方米的綜合整治，目前已確定了10個重點街區項目55萬平方米，10個直轄前舊住宅區項目31萬平方米。

　　對直轄前的舊住宅區主要實施工程治理，而直轄後的居住小區和部分直轄前未實施工程整治的房屋，將通過規劃、工商、市政、房管等部門&&實施四類專項執法，輔之以部分環境綜合整治。

　　對影響城市景觀的城市主幹道、商業中心、歷史文化傳統建築區域的重點街區居民住宅區將通過公開徵求設計方案，進行必要的工程治理和綜合執法。

　　在整治中，將綜合考慮經濟、節能、環保、歷史、自然及人文元素，採用新技術、新材料，打造特色城市風貌。著力改善與住戶密切相關的住用、出行等配套功能和安全保障，並兼顧小區綠化、房屋外立面等環境整治。

　　將改造55個“城中村”

　　“城中村”一直是城市的心病。去年4月起，國土房管部門對主城區內環線內“城中村”進行了摸底，並編制改造規劃。

　　按規劃，在2012年前將完成55個“城中村”地塊、10710畝集體土地的徵地拆遷、土地整治任務；2017年前，全面完成55個“城中村”地塊的改造建設任務，新建不少於170萬平方米集中公共綠地和市民廣場。

　　今年，沙坪壩區、江北區、南岸區將作為試點，完成7個社、1695畝土地的徵收，拆遷房屋140萬平方米，初步建成不少於20萬平米的集中公共綠地和市民廣場。明年，九龍坡、大渡口、巴南、高新區將分別啟動一個以上“城中村”地塊的改造。

　　改造將遵循“減量、增綠、留白”的原則，“城中村”宅基地面積的50%要規劃建設集中公共綠地和市民廣場。

　　大部分費用政府埋單

　　在整治和改造中，大部分費用都將由政府埋單，而擴大居住面積、增加廚房廁所、水電氣一戶一表改造及封閉陽臺的費用，由受益的住房産權人承擔。對於房屋共用部位、共用設施設備的維修及更新、改造，將引導業主按規定使用部分物業專項維修資金。

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　　房價收入比

　　所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。住宅套價意指所有房子的總價排列中，居於中間的那個值。家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。

　　以北京為例：一套普通兩居室新房平均90萬元左右，一對夫妻相加的年收入是12萬元，兩者相除，比值大約7.5。

　　3年後七成小區人均綠地2平方米以上

　　華龍網訊 居者有其屋後，更要居者優其屋。昨日，市建委主任程志毅透露，到2012年，力爭執行建築節能標準的住宅比例達到85%，住宅建築智慧化水平達到70%，擁有人均2平方米以上綠地的居住區比例達70％。

　　建設宜居重慶過程中，如何提升住宅品質？市建委表示，主要是通過改善住宅設施，建設高質量的住宅綠化環境，運用新的技術手段，提高住宅舒適性和安全性，推動智慧住宅、生態住宅和節能住宅建設等手段實現。

　　具體建設任務是，2009年~2012年，各區縣每年建設1~2個以智慧住宅、綠色建築、綠色生態小區為核心的高品質住宅，促進住宅建設品質和居住舒適度明顯提高。（記者 李偉 陳林 李衍）

責編：汪蛟龍