業內人士：北京一個完整的四合院可賣到上億元

　　如果您家住舊城大雜院，想搬家改善居住環境，又找不到老房子的買家，可以向當地街道辦事處提出申請，區政府將委託相關機構與您協商收購老房子。

　　“一個産權明晰的、居民全部騰退的院落上市交易不困難，不少仲介機構都做這樣的生意。”一位業內人士介紹，“一個完整的四合院，如果裝修精良，可以賣到上千萬、甚至上億元，即使是破落院子，只要騰空了，也能賣到二三百萬元。”也就是説，舊城老房子要想上市交易，院子騰空是個重要的條件，因此一些大雜院房主想“以舊換新”只能盼著拆遷。

　　不過，現在舊城房主或者房客要是有讓房子“升級換代”的想法，可以找政府幫忙。市建委相關負責人告訴記者，北京舊城歷史文化街區公有房屋承租人如果有“以舊換新”想法，願意騰退房屋的，可以在當地街道辦事處進行登記，由公房産權人與申請騰退的承租人協商簽訂補償安置協議，由公房産權人用房屋直接安置承租人，或者實施登記輪候安置。私有房屋産權人有“升級換代”意願的，也可以向房屋所在地街道辦事處提出申請，由區政府委託相關機構與産權人協商收購舊房。

　　“政府鼓勵單位和個人購買舊城歷史文化街區的房屋或院落。”市建委這位負責人説，購買人如果買的是居民承租的直管公房，要先與承租人協商，並對承租人妥善安置，再與産權人簽訂公房上市補償協議。此外，各區的街道辦事處還將組織、協調直管公房院落産權人、承租人與購買人進行集體協商收購，以保障各方當事人的合法權益。

責編：汪蛟龍