任志強新解"企業剩餘":房地産開發不是暴利行業

    “我今天僅以全國工商聯房地産商會副會長的身份發言。”在昨日（19日）舉行的全國工商聯房地産商會REICO工作室關於全國房地産市場運行狀況分析和預測的發佈會上，華遠地産董事長任志強再次公開表示，房地産開發並不是一個暴利行業！

    昨日發佈會上，REICO工作室公佈了有關房地産企業開發費用分析的調研報告恰為任志強的觀點作出了支撐，該份報告採集了來自北京、上海、廣州等9個城市的數十個開發企業樣本，對房地産開發企業的總成本、總費用支出以及總銷售收入的結構及分佈進行了實證分析。結果顯示，房地産開發中，企業剩餘(總銷售收入減去總成本和稅收)僅佔總銷售收入的26.14%。

    任志強表示，所謂“企業剩餘”並不指企業利潤，由於房地産開發往往需要幾年的週期，實際上地産商的年利潤率是26.14%的幾分之一。他更援引幾年前REICO調研的開發商利潤課題結果，表示實際上房地産開發商的利潤率僅在8%左右。由於天價地和房價下跌先後出現，近期開發商利潤更低。這個利潤率，僅在所有行業中位列中游。

    不可忽視的事實是，房地産開發中，地産商往往對金融杠桿利用非常充分，如果以自有資金支出為利潤的主要依據，那麼開發商的利潤率更高。任志強肯定了本報記者的這種觀點，表示“如果金融杠桿為10倍，那麼開發商的利潤就是80%！”

    不過任志強稱，按照國家規定，房地産開發企業的自有資金比例不得低於35%，而目前行業的普遍情況是超過30%。其次，認為利用金融杠桿十分正常，能夠利用好並賺到錢是商人的本事。

責編：李賢