專家分析下半年樓市走勢 銷控暗推房價上漲

　　春節後，樓市銷售可以用一個字形容——“熱”，而房價則是另一個字——“漲”。去年冷到極點的樓市突然翻了臉，為什麼？下半年房價漲還是跌？聽聽專家們怎麼分析。

　　亞豪機構副總經理高姍:

　　房價上漲有因

　　其一：熱銷項目多次提價，引發部分樓盤跟風漲價，導致了整體開盤均價的不斷上升。部分開發商跟風漲價，一方面是存在著盲目樂觀的心理，他們也想趁樓市回暖之機火爆一把，另外一方面是一季度以來政府的信貸政策較為寬鬆，大大地緩解了資金壓力，開發商不再急於銷售産品緩解資金困境，所以敢於提價銷售。

　　其二：投資性購房重回樓市。房價的不斷上漲，除了開發商主觀提價因素外，與投資性購房消費重進樓市也有很大的關係。在金融危機的背景下，世界經濟面臨著較大的通脹風險。不動産成為許多投資者規避風險的首選，加之限外令解禁的寬鬆政策，大量的投資性置業重新涌進了京城樓市，進一步助推了房價的回升。

　　中國社科院研究員曹建海：

　　寬鬆信貸助推房價

　　目前中國房價還在上漲，跟信貸政策有關，目前的需求更多是一些公司和投資者擔心通貨膨脹而進入到房市。中國的房市目前並不真實，相當比例的銷售量是通過自買自賣而産生的，有虛假的成分。

　　我認為中國的銷售數據有50%是不真實的，貸款裏面有20%是虛假貸款，中國的房價回落調整週期會延緩，投放貨幣可能會導致惡性的通貨膨脹。

　　不能在房地産領域通過信貸投放支持高房價，應該通過市場化的調整，讓房價落下來，讓兩億農民工能夠在城市買房留下來，如此，中國的消費會得到突破，中國的增長就會找到出路。

　　協成機構副總經理繆培丹：

　　開發商提價需謹慎

　　因需求集中爆發促成的高成交使得眾多開發商開始對樓市後期走勢持樂觀態度，出現多個項目提價銷售，一些項目的價格甚至超過2007年曆史最高點。而經過2007年的暴漲、2008年的冷市，購房者已開始理性對待房價上漲，已無2007年那年對格價上漲而恐慌性追漲購房。市場成交量從5月份開始出現下滑，説明在2008年積壓下來的剛性需求釋放已接近尾聲，市場需求的追漲能力明顯不足。樓市價漲量跌的現象比較明顯。開發商選擇在這個時間內提升房價需要謹慎考慮。否則只會破壞目前樓市來之不易的回暖。雖然説價格的上漲可能提高開發商的利潤率，但也會造成市場成交的停滯。

　　我愛我家副總經理胡景暉：

　　二手房業主應理性定價

　　隨著新房價格的持續高漲，隨著高價搶地和新“地王”的誕生，二手房業主的掛牌報價也節節攀高。近期，CBD、望京、方莊、朝青、金融街等區域的二手次新房市場中甚至出現了二手房報價高於一手房的情況。但目前的市場支撐不了比08年更高的成交價格，業主盲目漲價將喪失賣房最佳機會。

　　因為目前的二手房購房者絕大多數是用於自住的，任何購房者都不會在同類房裏選擇最貴的那套。

　　第二，6月份開始，北京市政府加大了土地供應量，開發商項目開發自有資金比例從35%下調至20%，這意味著未來市場供應量將擴大，對房價將起到平抑作用。

　　第三，目前整體宏觀經濟形勢並不明朗，購房人的收入預期也不穩定和樂觀，在這種情況下選擇大幅漲價是一種不理智的行為。

　　北京易居研究所副所長牟增彬：

　　下半年房價高位盤整

　　下半年房價將會維持現狀，高位盤整，原因有二：

　　第一，目前的房價上漲缺乏動力和環境。現在的房價已經接近甚至超過了2007年最高峰，2007年的房價是不正常的，所以政府才會出手調整。如果價格繼續大幅度上漲，政府必然會採取措施。而且，成交量已經出現下降，繼續漲價動力不足。

　　第二，年內房價很難下降。房價要下降，政府是主要動力，市場剛剛好轉三個月，加上年內保八的任務，政府出手打壓房價的可能不大。加上通脹預期，“剛需”雖然在退場，但投資性需求在進場，再加上寬鬆的信貸政策，所以，房價也很難降下來。

　　但是，從世界經濟形勢，和國內經濟復蘇情況看，經濟很難短期重振，國人的實際收入其實是在減少，因此，目前的房價已遠遠超過消費者的承受水平，調整勢在必行。這種調整很可能出現在今年年底或明年年初。

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責編：高松