廣州開發商不給辦理房産證 購房者可單方申辦

　　市民買賣二手房，不可以再委託同一仲介裏的工作人員代辦二手房買賣登記手續，同時辦理房産證。

　　一旦開發商沒有按照規定為購房者辦理房産證，市民可單方面提交相關資料到房管局辦理。

　　廣州日報訊 (記者蔣悅飛)買了房，開發商不給辦理房産證怎麼辦？記者昨日獲悉，《廣州市城鎮房地産登記技術規範》(以下簡稱《規範》)從本月起開始實施，其對房産證登記進行了系統的規定。其中明確規定，開發商如果在規定期限內沒有為購房者辦理房産證登記，購房者可以單方面到房管局申請辦理交易登記，從而避免買了房卻辦不了房産證的歷史遺留問題再次出現。

　　二手房不能委託一方辦證

　　《規範》對房地産登記所涉及的各個環節，包括初始登記、轉移登記、變更登記和登出登記等作了非常詳盡的規定。比如，在二手房買賣和抵押中，明確規定：房地産買賣，應當由房地産登記權利人和房地産買受人共同申請轉移登記；房地産抵押，應當由房地産登記權利人和抵押權人共同申請登記。也就是説，從現在開始，市民買賣二手房，不可以再委託同一仲介裏的工作人員代辦二手房買賣登記手續，同時辦理房産證。

　　市民或可自行辦理房産證

　　一手房辦證也有了一些新變化，《規範》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條非常關鍵：“預售人未在規定或者雙方約定的期限內與預購人申請預告登記或者未依預購人委託代為申請預告登記的，預購人提交規定的材料，可以單方申請預告登記”。或者是“預售人未在規定或者雙方約定的時間內與預購人申請轉移登記或者未依預購人委託代為申請轉移登記的，預購人提交規定的材料，可以單方申請轉移登記”。

　　和當前房管局正在著手辦理的歷史遺留問題辦證難問題相聯絡，這兩條實際上就是從根本上解決了部分辦證難問題，表示的意思是，一旦開發商沒有按照規定為購房者辦理房産證，市民可單方面提交相關資料到房管局辦理。

　　如果開發商沒有繳納土地出讓金呢？《規範》表示，在房地産權證附記中會有記載，“已繳交土地出讓金的”或者是“未繳交土地出讓金的”，還有“未繳齊土地出讓金的” 等等。

　　《規範》表示，房産證的房屋情況除了商品房之外，還分為：解困售房、經濟適用房、部隊經濟適用房、安居房、限價房、集資房、房改售房、部隊房改售房，並明確限價房5年內不得出租或轉讓。

　　而為了防止一房多售，《規範》規定了八種情形要辦理預告登記。

　　房地産測繪部門實測面積與原房地産證或規劃報建的面積有差異，怎麼處理？《規範》對此也作了非常細緻的規定。

責編：劉立