深圳樓市回暖源自"假按揭"? 國土局:數據被誤讀

　　□網文曝光多個樓盤一人購數十套房産,疑開發商騙貸

　　□國土局解釋網上産權登記系統有瑕疵,數據被誤讀

　　房地産業似乎總不缺少波瀾、炒作和娛樂意義。這又是一場鬧劇,令人扼腕嘆息。

　　筆者通過多方調查和採訪,基本還原了這起“假按揭”事件的方方面面的反應、看法與立場。雖然肇始者牛刀已在網文中把相關“證據”與觀點寫得很清楚,但其背後動機不明,筆者昨日一整天都在試圖聯絡牛刀,無奈未果。

　　深圳房地産市場連續幾個月成交旺盛,即使不便確認是否回暖,但“小陽春”行情是毋庸置疑的,這是記者多次踩盤和市場了解得出的判斷。的確,大多數樓盤的降價,不斷出臺的房地産利好政策,稅費減了,利率低了,購房成本的降低把大家壓抑已久的購房需求激發出來了。

　　然而,部分人士還是不認可這一明顯的事實,就比如寫這篇網文的牛刀先生,他還是認為樓市回暖是假象。作為業界公認的“唱空”代表,筆者敬重他為老百姓立言説話的初衷,他的博客超高的點擊率為他贏得了名聲。但是,即使是寫作網文博客,筆者仍然認為其網文字句應該經得起推敲,應該有事實根基,網民借助網絡説話,有了權利,也應該有一份責任。從這篇網文中,記者看不到作者對數據曾作出什麼樣的調查。缺乏調查的文字,輕率地發表出來,很容易對相關當事人和當事企業造成傷害,對普通民眾也是一種不尊重。

　　“假按揭”到底有沒有?當然有,但在深圳,通過記者長期以來對開發商和業界人士的了解來看,這種現象只是在2005年之前比較常見,那時銀行對個人購房多套貸款在審核上尺度比較寬泛,開發企業對樓市後期依然看漲,於是有些不法房産商通過“假按揭”套現,同時也達到囤房的目的。但到現在,房地産相關各方越來越規範,銀行更加注重控制風險,而開發商的融資渠道也日益增多。通過“假按揭”這種手段來騙取銀行貸款,風險很大,回報很小。

　　昨日,寶安區國土局的電話幾乎被打爆,接受多家開發商的“質詢”。這都因一起突發事件———網絡博文爆出深圳多個樓盤存在一人購數十套房産的情形,深圳國土部門網站有據可查,而這迅速被解讀為開發商採取“假按揭”手段騙取銀行貸款。國土部門隨即展開調查,發現這些樓盤並未作假,而是網站上的數據被誤讀了。

　　緣起

　　“揭黑”網文震驚開發商

　　牛刀認為,成交量放大,樓市回暖,房價恢復性上漲等反映出來的都是“假按揭”假象,“隨便查一下深圳一些樓盤的成交量放大的事實,就會拆穿許多彌天大謊”。

　　記者查詢獲知,這篇網絡博文係地産界知名博客人士牛刀所寫,名為《中國樓市為何要以假按揭的形式自殺》。牛刀認為,成交量放大,樓市回暖,房價恢復性上漲等反映出來的都是“假按揭”假象。他寫道:“隨便查一下深圳一些樓盤的成交量放大的事實,就會拆穿許多彌天大謊。在售的樓盤福田水木瀾山,金地梅隴鎮花園,星河丹堤花園,海岸時代公寓,福田明華大廈,中城天邑花園,諾德假日花園等熱銷的真實情況背後的事實……”

　　接下來,牛刀在文章列舉出了金地梅隴鎮和幸福楓景于2008年5月份,在國土部門網站所呈現的産權登記狀況。記者分類總結發現,該文中列舉了10名産權人(或共同産權人)每人購買了10套金地梅隴鎮的房子,受理登記時間都是“2008.05.16”。另外14名産權人每人購買了14套金地梅隴鎮的房子,受理時間為“2008.05.16”。在“2008.05.15”這天,6名産權人每人購買了14套房。

　　對於幸福楓景,在“2008.05.19”這個受理登記日,文章列出了27名産權人每人購買了27套房,另外3名産權人每人購買了15套。

　　“不僅騙貸,而且製造樓市假象,欺騙自住型購房人士。”牛刀認為開發商做假按揭,騙銀行的錢,他表示,現在的價位不可能有大量的自住買家入市,房價下跌的趨勢不可能在假按揭的瘋狂下逆轉。

　　這篇文章如一枚重磅炸彈,在被點名的樓盤開發商中間引起強烈反響。昨日,深圳國土部門表示,有許多開發商紛紛致電國土部門詢問相關産權登記詳情,索要解釋。

　　為了核實網文內容的真實性,記者登錄深圳市國土房産局網站,點擊“在線申報—行政審批”欄目,再選擇“結果查詢”,按照網文中列出的受理編號,經查詢獲知,網文的數據屬實,沒有錯誤。