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東方網4月27日消息：據《勞動報》報道，社科院最新發佈了2013年《房地産藍皮書》，藍皮書預計今年房價、地價可能穩中有升。這是在連續幾年樂觀預估房價可能會下降之後，地産藍皮書首次開口預測房價上漲。
一個月前，有媒體批評《中國房價預測的十年亂相》，説“社科院預測屢出錯，還不如扔硬幣算得準”。對此，社會科學文獻出版社社長謝壽光昨天回應，中國乃至世界房地産都是一種積極、複雜的經濟現象和社會現象，研究難度很大，在某些年份，關於房價的走勢上難免有偏差。預測準了是賺到了，而預測不準是一個“客觀規律”。
國五條的出臺讓很多判斷市場會漲價的人在一季度相對緊張的一個時間點集中入市，回過頭來再來看國五條，它對於調控起到不可忽視地的作用。
上海易居房地産研究院副院長楊紅旭強調，調控若不升級，預見房價將會失控。“去年房價拐點出現之後一直往上走，這時是需要調控政策的。從今年一季度，2月下旬國五條出細則，3月底各地出細則，到4月份某些地方政府還沒有很好的落實，導致第一季度尤其是三月份市場依然是保持熱度，調控效果從二季度開始會有所顯現，假如沒有調控，房價漲幅會更大，一直往上衝，有了調控雖然效果並不是很明顯，但是給市場潑了一盆冷水，市場會略微降溫，這表現為4月份開始，二手房，北京、上海成交量已經開始降了，新房的量也出現了環比下滑，量降了之後至少價格的漲幅會出現回落，所以3月份北京的房價環比漲幅由2月份的3.1%回落到2.5%，3、4、5月份大城市房價的環比還會增，但是增幅回落。”
如果從投資角度來看，她覺得限購限貸限價正在進行，可能回報率沒有以前那麼樂觀，所以最近國際金價剛剛開始大跌，中國人蜂擁搶去黃金了，反而在投資方面對於樓市存在一種敬畏心理，害怕市場回報率不如從前，寧可試圖抄底買黃金。房産稅國五條裏今年提及要擴大試點範圍，所以今年會出臺第二批房産稅的試點城市，第一批是重慶、上海。第二批今年可能會露面，目前部分城市尤其二線城市和一線城市房價漲幅領先全國。“但我們不能奢望今年會有很多城市開始試點，而全國開徵房産稅可能要通過人大立法，一旦通過人大立法這個過程就會比較漫長。”
房價的增長一直是老百姓最關注地話題之一，楊紅旭就今年房價的浮動也有自己的看法。“今年的房價也是穩中有漲，去年樓市築底復蘇，第一季度比較低迷，第二季度開始復蘇，今年處於樓市往上走的階段。房價穩中有增，是一個大概率事件，而且供應量依然是偏緊的，一方面抑制需求，需求會萎縮一點，但是供應也沒有放量，這導致供求關係很難發生大的逆轉，所以房價穩中有增的可能性比較大。”
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