中廣網北京12月19日消息 據經濟之聲《天下公司》包奧，中國社會科學院經濟學博士馬光遠點評：年底樓市異常回暖，城鎮化概念成噱頭。

　　馬光遠：今天我們關注的是年底火爆的房地産樓市。一般情況下，到年底的時候是房地産的一個淡季，但是今年包括北京在內的一線城市出現了非常異常火爆的場面。前一段時間媒體報道，北京一套標價230萬的房子，過了一夜就跳漲到300萬，一下子漲了70萬。而從成交來看，事實上從11月開始，無論是新房還是二手房市場，北京的簽約量環比都出現了30%左右的上漲。新房簽約的套數同比上漲了94%，接近3倍。而12月上旬的前兩個星期，第二周的成交量比前一週又漲了118%，所以整個火爆的局面基本上可以講是前幾年前所未有的。

　　隨著成交量的不斷升溫，包括北京在內的一線城市價格也出現了明顯的回升，很多恐慌型的購買者不斷進入市場，甚至在一些城市又出現了排隊買房的情況，輪番推動年底樓市的火爆。從全年情況來看，今年儘管一直在強調政策層面是堅持房地産調控不動搖，從年初到現在，政策基本上沒有變化，但是整個房地産的交易可以説是房地産調控以來表現最好的一年，包括萬科、招商地産、富力、碧桂園等等全國知名的開發商，他們的業績不僅僅超過了去年，甚至可以講創下了歷史的新高。今年可以説除了萬科以外，有三到四家的上市公司的銷售額會超過1000億，也就是説在中國房地産歷史上，將産生少見的幾個同時出現千億銷售額的情況，這也是前所未有的。

　　從北京的情況來看，北京房地産市場前十個月銷售面積比去年同比增長了30.4%，而且總的銷售面積已經超過了去年的全年，所以從這個情況來看，年底房地産樓市的火爆不同於以往，也不同於一個正常的在年底淡季的情況。這説明了什麼？最起碼説明這個情況本身是不正常的。在這個不正常的背後，最大的推手是什麼？通過觀察我們發現，最近無論是開發商也好，還是一些仲介機構也好，推動大家買房的一個主要動力就是三個字：城鎮化。未來城鎮化肯定會導致大量的農民轉入市民，成為市民以後首先需要房子，需要房子的話肯定造成供應的短缺，供應的短缺肯定導致漲價，這麼一個基本的邏輯導致大家出現了市場上的一個恐慌性的購買，這種恐慌性的購買在年底基本上是達到了一個高點。

　　我們問很多去買房的，人為什麼現在買房呢？都説明年會漲。明年為什麼會漲呢？是因為城鎮化。所以這種情況下，年底形成新一輪恐慌性的購買，但是事實上無論是國家加快城鎮化還是房地産政策，我個人認為並不助長房價的暴漲，因為這是一個很簡單的常識，城鎮化是要農民轉成市民，城市的農民當然需要房子，但是目前的房價而言，不僅僅進入城市的農民根本無力購買房子，即使北京的高收入階層也沒有能力購買北京的房子。也就是説，不要説未來房價暴漲，即使維持目前房價的狀況，進入城市的絕大多數農民根本沒有能力購買房子。

　　而且我們從政策層面來講，無論是前幾天召開的中央政治局會議還是剛剛閉幕的中央經濟工作會議，在政策層面都一直強調要堅持房地産調控不動搖，這也是高層擔心開發商利用城鎮化進行先行炒作的先見之明。不出意外的話，我想明年的限購政策也會繼續，我們抑制房地産的政策應該説沒有很大的改變。在投資需求被抑制的情況下，僅僅依靠自住需求，僅僅依靠目前沒有房子人的購買力，要讓房價明年暴漲，我覺得這是癡人説夢。如果我們把中國房地産放在未來十年週期的話，考慮到我們城鎮化的進程，整個房地産的發展應該説還是處於一個比較不錯的歷史機遇期，但是並不等於房價還會上漲，更不等於房價還要暴漲。

　　過去的很多年，房價的這種不合理的上漲已經讓中國房地産價格上漲的動能幾乎已經消耗殆盡，如果未來高層真的要加速中國城鎮化步伐的話，恐怕一個前提就是要保持房價的穩定。如果房價不穩定的話，進入城市的農民沒有房子住，這將面臨一個很大的問題，意味著政府要提供很多的房子。但是我想在目前情況下，如果要政府對於進入城市的農民要全部保障他們的住房問題的話，我們沒有這樣的一個財力。

　　如果房價真的暴漲的話，我想不僅僅不是中國城鎮化所希望的，而且將會使中國的城鎮化進程受到沉重的打擊。同時，根據我們現在看到的住建部的數字，截至到2011年，我國城鎮人均居住面積已經達到了30多平方，可以説我們基本上已經度過了住房的絕對短缺期。而且考慮到城鎮化是要一年一年來完成的，不是説明年我們需要完成一個什麼樣的城鎮化步伐。未來中國的城鎮化按照高層的界定，只要積極謹慎，也就是説我們一方面要積極地推動，另一方還要穩妥的來推進城鎮化，而絕對不會出現大量的農民進入到城市以後，造成住房的短缺問題。

　　就未來十年來講，我們一定要不斷地向大家講清楚這個道理：城鎮化不是推動高房價的推手，我們的城鎮化需要房價的穩定。明年房價的暴漲，我認為仍然是一個小概率事件。