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央視網消息（記者 李德尚玉）“2013年房地産仍然是拉動經濟的主要引擎，房地産行業將繼續保持平穩發展。”海通證券首席經濟學家李迅雷向央視網記者預測，2013年的房産價格漲幅有限，不會出現瘋漲現象。
一年一度的中央經濟工作會議于16日閉幕，會議為2013年宏觀經濟政策定調指出，要繼續堅持房地産市場調控政策不動搖。李迅雷對此表示，政府的宏觀調控在一定程度上能夠控制房價過快增長，但還應遵循市場經濟基本規律。
李迅雷表示，未來城鎮化發展的主要體現是人口流動加快，而人口流動的走向將決定一個城市未來房價的漲幅。城鎮化發展將導致人口密集度加劇，人口越密集，城市的房價漲幅將越高。“誰把握了未來人口流動趨勢，誰就把握了未來的城市房價走向。”
“上海二環內房價每年漲幅將達5%”，李迅雷認為人們高估了城鎮化對三四線城市房價的影響，三四線城市的房價未來漲幅不會太明顯。李迅雷認為，農村人口向城鎮人口轉移的速度遠不如城鎮人口向城市流動的速度。所以未來城鎮化發展中，人口主要流動方向是城市。北上廣深等大城市未來人口密集度將繼續加劇，房價也會有不同程度的上漲。
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