央視網消息（記者　仲昭舉　北京報道）進入9月，房地産市場的“金九”沒能如期火在國內，反而在國外頻頻傳出大動作。

　　11日，首創置業與法國地方政府簽訂土地協議，將建設中法經濟貿易合作區；18日，中坤投資董事長黃怒波正式透露，成功打入冰島市場，租地99年。

　　在此之前，萬通控股已參與了紐約世貿大廈重建，SOHO中國董事長潘石屹也以個人名義投資紐約商業地産項目，萬科成立了美國地産業務推進小組等，如今中國房地産企業進入了集體“出海”的時期。

　　調控政策面前 房企出海“曲線自救”

　　對於部分海外市場的看好，是吸引部分房企出海的原因之一。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，當前房企在國內的跨區域發展已經比較充分，面向國際是房企擴展的方向之一。早在萬科收購香港南聯的時候，公司董秘譚華傑曾表示：“國際化是萬科需要思考的長期發展方向之一，此次收購屬於鋪墊工作的一部分。”

　　從房地産調控以來，成交量一度跌至谷底，調控範圍不僅覆蓋到一、二線城市，甚至部分三線城市亦不能避免。將全部的市場都寄託于國內，伴隨著宏觀經濟而來的政策性風險再難避免，國外因為成熟而顯得穩定的房地産市場，對於房企而言，是一種潛在的吸引。

　　與此同時，近年來的移民熱潮，也為房企的海外市場更添一分保障。“國內的開發商對於國內需求更為了解，把部分市場鎖定國內移民者。”楊紅旭認為對於這些房企而言，無疑是有利的一面。　

　　據悉，重慶天龍房地産剛剛在新西蘭奧克蘭市中心購買了一塊黃金地塊，計劃在該土地上修建2萬多平方米的産權式公寓。“對於買産權式公寓的重慶人，有望獲得一張移民資格證。”該企業內部人士透露。

　　中坤投資集團董事長黃怒波在2012品牌中國年度人物評選的啟動儀式上，對記者表示，歐美經濟低迷剛好是個機遇，歐美市場這時門檻降低，更有利於進入。

　　而進行跨國投資主要考慮哪些因素呢？黃怒波説：“中坤主要做旅遊地産，資源性的收購主要考慮三個方面的因素：首先考慮資源的稀缺性，包括文化上、地理上的。比如北歐就很合適，但法國就不一定去了；其次考慮與中國的友好性；最後考慮經濟因素，是否是投資的最佳時期，經濟低谷期收購成本就會很低，比如歐洲現在的形勢就很適合去收購。”

　　境外資金成本低 房企融資需求很迫切

　　作為高負債的房地産行業，在某一個階段來看，資金的安全甚至比市場的安全更為重要。因此除了開拓市場，融資需求也成為部分房企進軍海外的重要目的。

　　近幾年在樓市調控的大背景之下，房企IPO停滯不前，房地産信託監管趨嚴，明裏暗裏的融資成本都在日益走高。某知名上市房企在其公開報告中稱，年資金成本已經超過10％，但是業內知情人士表示去年大部分房企的資金成本要明顯高於這個數字。連萬科這樣手握數百億現金的龍頭房企，在今年的股東大會上，萬科總裁鬱亮説：“還需要開闢國內國外多元化融資渠道，以滿足發展要求。”

　　楊紅旭表示，在香港或者境外設立分公司，作為一個融資平臺，一方面可以支持境外發展，另一方方面還可以回流境內。資本人士亦稱，對於巨型房企而言，單靠銀行顯然是不夠的。如今境內房地産信託等融資渠道，開發商普遍要支付15％左右的成本，而境外融資成本有可能比境內低九成，“如果在當地有項目開發或者有公司成立，都會有助於獲得當地資本。”